没收房要交物业费吗？物业费不住可以不交吗？

与此同时城市化进程的加快，住宅小区管理逐渐走到管理规范化、专业化。与此同时，物业费的收取手续费也下一界业主查哈的热点问题之一。特别是对此一些已购房但尚未收房的业主而言，一个比较普遍的疑问便行：“没收房要交物业费吗？”本文旨在对这一问题接受进入到解析，解决大家更合适地明白相关政策和法规。

一、物业费的定义及其构成

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，物业费是指物业服务公司在向业主提供公共服务和管理服务时，遵循合同约定收取的费用。物业费的具体内容正常情况包括公共区域的清洁干净、照明、保安、园林绿化的养护等服务费用，包括小区公共设施维修基金等。

二、物业费收取的法律依据

《物业管理条例》相关规定，物业服务企业应与业主签订协议物业服务合同，应明确物业服务的内容、标准、服务费的交纳和金额等条款。这意味着，物业费的另收前提是设计和实现物业服务合同的约定，不敢擅进增强费用或变更手续收费项目。

三、没收房是否应交物业费？

关于可没收房是否需要要交物业费，主要取决于它200以内几个因素：

1、物业服务合同的约定：如果没有合同中内容明确明确规定了物业服务的开始时间，这样的话业主包括哪些合同约定的时间就开始缴纳物业费。若合同中就没明确规定，一般以业主实际中收房时间房屋登记薄。

2、预交物业费的情况：部分开发商在出售房屋时，肯定会那些要求业主已缴纳一定期限的物业费。这种下，业主虽然已经预缴了物业费，即使暂时还没有收房，理论上也也正在计费。

3、收房手续的完成情况：在部分情况下，即便业主未实际占用房屋，但如果没有开发商早成功了交房手续，明确的约定，业主很有可能也必须结束缴纳物业费。

四、物业费不住可以不交吗？

物业费是利用支付物业管理公司提供的服务和通过公共设施维护的费用。根据相关法律和明文规定，业主有义务遵循物业管理合同的约定支付物业费。就算是业主不居所在该物业中，也根本无法无需承担直接支付物业费的责任。物业费的支付是业主与物业管理公司之间的法律义务，不是他据是否需要居所来判断。

如果不是业主婉拒支付物业费，物业管理公司大多数会根据不同情况一定的措施，.例如开始能提供部分或全部物业服务，甚至法律途径继续追缴应缴未缴的物业费用。况且，长时间不直接支付物业费还肯定影响大业主个人信用记录。

如果业主对物业管理服务的质量或物业费的收费标准有异议，应当及时先数次与物业管理方可以协商能解决。假如协商不成，可以依法向物业管理相关行业主管部门投诉或则实际法律途径解决争端，而又不是再回绝支付物业费。

五、物业费争议处理

如果业主对此是否是应缴纳物业费有异议，也可以采取以下几种可以解决：

1、协商解决：业主可以与物业管理公司或开发商通过协商，对物业服务合同参与适度地调整或应明确物业费的收取手续费标准和时间。

2、调解、仲裁：假如协商不成，业主可以不各位咨询行政部门直接介入，或参照合同约定，先申请调解、仲裁可以解决争议。

3、诉讼：才是之后的手段，业主可以不向人民法院提起诉讼，依据相关法律规定解决的办法物业费的争议。

简言之，如何确定是需要在没收房的情况下交纳物业费，比较多它取决于物业服务合同的详细约定在内相关法律法规的规定。业主在签订协议物业服务合同前，应一定要认真合同条款，没必要时可咨询法律专业人士，避免才能产生不必要的纠纷。同时，开发商和物业管理公司也应秉承以人为本诚信原则，合理不收取手续费物业费，共同维护和谐的物业管理环境。