买房怎么算首付和月供计算公式

买房是人们生活中的大事，要判断到的因素很多，其中就除了首付和月供的计算。本文将可以介绍怎么计算首付和月供，并给出或则的公式。

一、首付计算公式

首付是指购房者为买房支付的一部分款项，通常是房屋总价的一定比例。一般情况下，首付比例为房屋总价的20%~30%。

举例房屋总价为x元，首付比例为y%（y为小数），则首付款额为：

首付款额=x×y

.例如，要是房屋总价为100万，首付比例为20%，则首付款额为：

首付款额=100万×20%=20万

二、月供计算公式

月供是指按揭贷款购房者每个月不需要怎么支付的还款金额。月供金额由贷款本金、贷款期限、贷款利率等因素决定。

1、等额本金还款法

等额本金还款法是明确的每月还款金额之和的原则，每个月最低还款组成部分中本金所占比重全面回升取最小值，利息所占比重全面回升趋近于的还款。计算公式为：

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

每个月分期还款利息=上期其余贷款本金×贷款月利率

题中贷款本金为x元，贷款期限为y年，年利率为z%（z为小数），则月供金额为：

月供金额=[x÷(y×12)]+[x×z÷12]

例如，要是贷款本金为100万，贷款期限为20年，年利率为5%，则月供金额为：

月供金额=[100万÷(20×12)]+[100万×5%÷12]≈5,377元

2、等额本息还款法

等额本息还款法是明确的每月还款金额相等的原则，每个月还款组成部分中本金所占比重与利息所占比重始终成比例的还款。计算公式为：

月供金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

其中，月利率=年利率÷12

举例贷款本金为x元，贷款期限为y年，年利率为z%（z为小数），则月供金额为：

月供金额=[x×z÷12×(1+z÷12)^(y×12)]÷[(1+z÷12)^(y×12)-1]

比如，如果不是贷款本金为100万，贷款期限为20年，年利率为5%，则月供金额为：

月供金额=[100万×5%÷12×(1+5%÷12)^(20×12)]÷[(1+5%÷12)^(20×12)-1]≈6,834元

三、注意事项

1、首付和月供的计算公式没法才是参考，具体数值还需要依据什么实际中情况进行算出。

2、在购房过程中，还是需要判断其他费用，如税费和手续费等，这些费用也必须纳入决定范围。

3、在贷款利率方面，完全不同银行的利率可能会极大有所不同，必须接受比较和选择。

4、在中,选择还款时，需要参照自己的财务状况和需求并且选择，希望能够要好地系统管理自己的财务。

买房是件很大的事情，必须考虑到到很多因素。在计算首付和月供时，需要依据实际情况接受算出，以备万一要好地规划设计自己的财务。