经济适用房如何转成商品房

1、简单经济适用房需要把抵押贷款还完，也就是如果没有是当时按揭买的房，就去银行晚几天还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、准备好相关材料。带了身份证，假如是外地户口的需要带暂住证，在内房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房各种原件复印件、交易合同、银联卡一张。

3、到建设局缴纳税费。要缴地价款，原价为买房合同价的10%。需要缴契税、增值税、个税。

4、缴纳相关税费之后，在并且办理过户手续。

经济适用房可以抵押银行贷款吗？

经济适用房是不是可以再在银行抵押贷款的，而且经济适用房本身那是造成了国家的照顾而得到的房屋，比如房价，比其他的住房房价来讲，经济适用房的房价会低一些，因此在五年以内经济适用房是不也能用来抵押贷款的，可以在五年之后续缴了房间的价格差距，再将其转换的为贷款的产品房之后，才都能够使用经济适用房来抵押贷款。

经济适用房是根据国家经济适用住建筑计划安排的建设的住宅，在别的国家和地区一般都被称为二级房屋，它是本身社保性质的商品住宅，有两个都差不多特性，一个是经济性，一个是适用性。

其中的经济性指的是经济适用房的价格，相对而言市场上面的是一个整体房间价格来讲，它的房价是比较比较低廉的，还能够让低原收入家庭承担起，而其中的适用性指的是在住房的设计上面还能够加强经济适用房的使用效果。

经济适用房的政策内容明确相关规定了是不愿意抵押贷款的，是因为借款的人手中掌握的经济适用房产只有是居住，可是没有收购的权利，更不能不能将其押给银行申请贷款。

从银行的角度来讲，经济适用房银行也是没有办法不受理通过贷款的。是因为经济适用房本身应该是由政府投资什么建成的，购买的人群就像也是中低端显卡收入人群，经济情况本身就又不是很稳定啊。要是在还款期间直接出现了他们经济出现问题的话，银行就要承担比较大的风险。

另外，如果没有银行本身对没有柯西-黎曼方程五年的经济适用房接受抵押贷款的话，这样的话它就违反了国家的相关规定，这本身不属于违规操作，另外，也背弃了国家要当初旗下经济适用房的初衷。

从上市后交易时上面来看，因为经济适用房本身那是比较好特珠的，而且政策上面的规定，这令经济适用房很没法怎么交易类也可以非交易类的贷款形式又出现在房贷市场上面，所以更没法曾经的抵押物另外贷款抵押项目。

在银行依靠房产来抵押贷款是有条件的，诸如房屋的抵押贷款具体的要求房屋的年限是在20年之内的，房屋的横向面积不需要大于50㎡，房屋的抵押贷款额度是房屋评估值的价格的百分之七十，就像情况下，房龄和借款人的年龄是由限制的，男性是没法将近65岁的，女性是不能不能将近60岁的。

依据我国相关的法律规定，经济适用房的产权是都属于个人的，这是有房产证另外证明的，只不过像是情况下经济适用房要再等五年之后才还能够实现方法上市后交易，所以要是打算用经济适用房来接受贷款的话，就前提是要在住满五年，接着向房管局补缴出土地的出让金才都能够额外贷款的条件。