抵账房走售楼处流程 购买抵账房的注意事项

1、以营销部需要提供的房源范围充当抵账的房源。房源价格。抵账时间。账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋有无有相应的权利，或者收购、出租等。其实简单说来，就是大量收购方对房屋强大所有权，但不具高抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看下开发商如何确定有对房屋合同备案。要是就没备案过，这个可以就走售楼处。如果有参与审批，则需要开发商先去可以办理退房手续，再来走售楼处。必须得房屋很干净，这类抵账房才能走售楼处去购买，不然修真者的存在很多问题。

2、夫妻双方身份证，结婚证，房本复印件，老房子的话则不需要国土证，也有夫妻双方的详版征信报告，可以预约到银行填资料进件，象散户不接。初审过后，银行工作人员会吓唬人通过考察评估，房子的额度评估后会出报告，等待银行的审核。

3、去购买工程抵账房买房者反正和开发商签署两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订协议三方合同，都应内容明确卖房者是开发商，开发商同时应承担责任普通商品房买卖合同中的义务。而且这种购买和其它房屋买卖是没有什么区别的，不仅仅这个可以会减少办理过户-些费用，并且还有利于帮忙解决房屋买卖纠纷，同样那样更能保护好买房者的权益。

购买抵账房的注意事项

1、可以购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋早就实际房产抵押登记抵押给某个公司，这样就需要等待这套房屋的权利状态一类净产，那样的话才能网银付款贷款买房。

2、购买工程抵账房买房者反正和开发商签署两方合同，应该和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签定三方合同，都应内容明确卖房者是开发商，开发商同样应承担部分特殊商品房买卖合同中的义务。是因为这种购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不光也可以降低办理过户一些费用，不过还利于增强解决房屋买卖纠纷，同时那样的话更能保护好买房者的权益。

3、定购工程抵账房也要接受评估，另外也是需要到房屋局签订购房合同。比如还应第三方监管协议，然后把再办理房屋过户手续。其购房资金是按照第三房监管账户，与抵押公司没有关系。

4、如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能定购，比如在签订购房合同时要注意其有无未知陷阱。

5、可以购买工程抵账房要查看开发商有无具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，而且有了此证房屋才能并且买卖。