二手房贷款年限与房龄怎么计算

二手房贷款年限与房龄是购房者在选择类型二手房时是需要确定的两个不重要因素。本文将介绍什么是二手房贷款年限和房龄，以及如何换算它们。

一、什么是二手房贷款年限

二手房贷款年限是指购房者在贷款可以购买二手房时，银行或其他金融机构所需要提供的贷款期限。根据国家规定，目前商业性贷款年限最长为30年，而公积金贷款年限最长为25年。具体看贷款年限的要看购房者的个人情况，如借款人的年龄、职业、收入情况等。

二、要如何换算二手房贷款年限

可以计算二手房贷款年限是需要确定两个方面：简单是购房者的个人情况，主要是银行或金融机构的贷款要求。一般情况下，银行或金融机构会依据购房者的个人情况来判断贷款年限。

比如，如果不是购房者的年龄也很大，那你银行或金融机构会依据什么购房者的退休时间来确定贷款年限。如果没有购房者的年龄较小，这样的话贷款时间象较长。另外，购房者的职业和收入也会对贷款年限有影响。如果不是购房者的收入情况比较比较稳定啊，职业比较好比较稳定，这样的话银行或金融机构会受到更长的贷款年限。

三、什么是二手房房龄

二手房房龄是指房屋竣工日期至购房日的时间间隔。依据国家相关规定，二手房房龄在五年以下的不属于新房，五年及以上的属于旧房。

四、怎么算出二手房房龄

可以计算二手房房龄要清楚房屋的竣工日期和购房日期。竣工日期这个可以通过房屋产权证上的竣工日期来查看，购房日期是购房合同签订日期。二手房的房龄影响大着贷款年限和购房价格。

一般来说，二手房房龄越长，贷款年限越短。是因为银行或金融机构以为旧房房屋质量会渐渐地迅速下降，且贷款期限太长会提升贷款风险。

同样的，二手房房龄也会影响不大到购房价格。一些陈旧不堪的二手房具备一定会的历史价值，但其房龄过长，房屋质量可能不如我新房，所以我价格较高。购买者肯定依据自己的实际中情况中,选择房龄不太贵的二手房，既是可以享受啊较长的贷款年限，也可以完成任务适合的购房价格。

反正，定购二手房是需要考虑诸多因素，其中贷款年限和房龄是两个重要的因素。购买者应依据自身情况和银行或金融机构的要求来选择类型最合适的贷款年限，另外也要注意一点房龄对购房价格的影响。