十年后黄金和房子哪个保值

房子和黄金哪个更保值，其实是没有绝对的，总之都都属于保值性都很高的东西，当然了就目前来看是房子的保值性会极高一些，只不过国家巳经出台细则了二孩和三孩的政策，人口所增加之后，是对房子的需求会越来越多，房价自然会加足马力缓慢上升，那样再一看，现在买房子的话价格比较比较低，等待之后房价下跌会比黄金的保值性会更高一些。

不过就黄金和房子来看黄金属于什么金属材料，金矿储量虽说是有限的，越来越多总会有衰竭的两天，但黄金在交易的时候会受到很多因素的影响，对比于其他的财产，虽然黄金的保值性会更高，但从长远的角度来看应该还不如房子，特别是一些有好点价值另外地段比较好好的房子，不论在什么时候来看都会极其有价值，在去购买房子的时候就要严肃的挑选，选择可选择类型余地内更更具升值潜力的房子。

1、资产的流通属性

从货币衡量参照系而言，黄金可以用美元、英镑、人民币来计价，是在全球大多数国家，都能参与流通的贵金属、硬通货。

可是一国国内的房产，更大的流通市场，则是以国内的本币市场来计价的，就算是是外国人买国内的房子，外币也要先变成本币，美元直接兑换成人民币，才能流通。

不论是黄金我还是房产，当我们提起它们“保值”的维度，可能会牵涉到到一个货币参照系。

也就是说，要把它们直接兑换成一个具有共识体系的货币单位来进行等价衡量。

不然，如果没有以重量为单位，用一斤的黄金，去和一斤的钢筋混凝土作对比，就格外很古怪、很十分另类，不过也不容易形成秩序相对恒定的交易价格体系。

但是，如果不是把黄金兑换成货币，而把房产去兑换成货币，用货币和货币之间对比，就能非常容易分辨出高低来，这里就比较复杂到一个流通快速变现的问题。

如果说前面所说，相对于房产而言，黄金另外一种贵金属硬通货，更便于携带，也更很容易造成世界各国的钱很不待见，所以才，在流通属性上，黄金是强于房产的。

2、狭义的资产保值：摊销耗损

在狭义的保值属性视角下，黄金这种贵金属，非常比较容易变质腐烂，但是确定到m2的因素，甚至连另外肯定增值，毕竟黄金的供需关系改变了，黄金的供应不可能太大。

地球上只不过黄金储量一些，但大部分位处地核地心，开采难度相当大，目前人类已开采矿石不出来市面买卖流通的黄金，都仅仅其中非常小的一部分。

因为黄金注定很稀缺，在用途上，黄金既可另外工业金属、化学原料，能以及日常洗护消费品诸如首饰等，甚至还也能充当收藏品。

并且，黄金总量是相对可控的，而且价值不容易贬损，没有不动产的折旧损耗。

而房产以及不动产，是有一个摊销考量因素的，也就是达到肯定会房龄，房产的价值会逐渐下降，明确的理论上来说，混凝土、水泥这些建材，大都有使用寿命的。

再加上，房产充当不动产，其价值的不大权重它取决于房子下面的土地、地段，而土地、地段的价值又随着城市变迁而发生变化，今天繁华热闹的市中心，若干年后，可能会成为城市未来的老破旧、棚户区。

所以才，在折旧消耗这个层面，房产是仍旧不如我黄金保值和稳定啊的。

3、相对于保“值”的“价值”的定义

不过，在探讨一番能够保值的“值”，到底是是什么样的“价值”的场合，特别是在使用价值、还是资产增值等问题上，不同的立场会有相同的看法。

有人怀疑，能保值的“值”应该是使用价值，黄金饿了既不能吃，冷了又不能住，对于他来说，黄金就毫无任何价值，更谈不上什么保值，买了房子最起码能住，能作为商用房某些现金流。

但也有人怀疑，房子买来不光是用来住这样简单点使用价值，有未来的抵税空间，假如说黄金未来的卖价更高，增值空间更大，这样的话黄金显然是比房产更有“保值”力的，在未来的某个时间点，可以保证自己的身价和资产不缩水，这就叫“保值”。

不论是哪一种立场，哪一种观点，其实应该有各自的道理。

现实中，中国买房的人远远的比买黄金的人多，人们花在房子上的代价，也远远比黄金上更大，从这里就可以不看不出来，大多数国人肯定更最看重房子的居住使用价值的。

单凭这一点，就足以碾压前面的资产流通属性、狭义的保值属性，就算房产再固定资产，再难以转卖二手电视，但就算是是个既能自住，又能房间出租的商品。

而黄金哪怕再太容易抵债、再不容易价值贬损，那也拿著不能吃、不能不能住，从根本上，就把黄金价值的权重给降低了不少，毕竟在使用价值上，房产对黄金是纯碾压局。

所以我，综上，黄金和房子，哪一个更保“值”，关键还是看个人对于这个“值”的定义，假如侧重于于使用价值，买了也能当即建议使用，那就看样子是房产更有价值，也更能顺利成章的“保值”。

如果是侧重资产增值保值属性，并非是考虑未来变现和流通，确保身家和资产不缩水的资产配置，那还要综合考虑，未来是黄金价格走势包括房价涨跌趋势了，这是一个变量对比，随着市场变化，没有一个恒定的结论，可以不参照差别资产的有所不同特点，结合时下和未来的市场动向趋势综合推测，可是有风险，不过也能从这获利后。