买期房付款流程及注意事项 买期房存在哪些风险

买期房付款流程

1、缴纳定金

等房子的户型和楼层彻底确定过来之后，就这个可以先公司缴纳一定金额的定金给开发商，然后把双方约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何法律规定的，可以不交5万元也可以不交2万元。

2、签订合同

听从跟开发商明文规定的时间全额支付是有比例的首付款，后再跟开发商签订合同而且购房发票。

3、办理贷款

假如没有你选全额支付，这样的话必须再取得房屋买卖合同之后，去银行申请贷款申请贷款的时候要根据个人的情况选择比较好的贷款，目前比较好最常见的两种各是商业贷款和公积金贷款，如果没有是没有缴交公积金或是是不符合国家规定公积金贷款的人，只也能你选择商业贷款。

买期房的注意事项：

1、如何防止期房变身了大烂尾房

在购房之前就应该核实确认开发商的资质和实力，查证他们是否是具高五证。况且，又要特别注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。

2、尽量房屋质量

购房者在购房之前应该要选择类型有实力，口碑好的开发商，对他们以往建成的楼盘进行新华考资了解，也可以上工程施工出派人栏里点，进而所了解房屋的质量。

3、避兔开发商没法按时交房

签购房合同的时候要约定很清楚应明确的交房时间，还要写清楚逾期交房的去相关赔偿问题。

买期房存在哪些风险？

1、货不对板

1）房屋质量：购房者签署购房协议时，自己所定购的房屋未凝结，因此大多数开发商是为追逐大的利润，不使用劣质材料或使用劣质材料，随手降底工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者只不过房屋质量问题和开发商突然发生纠纷的案例非常常见。

2）面积缩水程度：有的开发商为了更大的利益大商业利益，在参与实测时，想要决定建筑面积，加大公摊面积，另外不僭越公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不相符。

3）因一人规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的很随意地重做会对购房者利益倒致损害;对小区外部而言，周边交通配套等难以真正落实会比较大程度引响房屋价值。

2、不烂尾风险

烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，反正是商业巨头滔天大浪的大风大浪，我还是中小房企的闹点，不烂尾项目一向都不普遍缺乏，初起的繁华热闹到最后却以落寂收尾。

期房不烂尾购房者会很难全部尽可能避免，但也可以在那降低风险：

1）你选大品牌开发商，资金实力要比实力更加雄厚，会烂尾风险低;

2）选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是增强楼盘竞争力的快速有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，那绝对是是上了冰火保险，就算是早晚有一天再落泊也绝对不会陷入泥潭，退一万步讲，就算是面临不烂尾，交通优越的地理位置和环境也会马上得到新动力的支持。

3、定金风险

购房时，肯定会没有要求开发商可以提供拟签署的合同文本及查找补充协议，真接快速突进购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。也签定了认购协议并房屋交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商可以协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等)，以便于一旦没法签署合同时索回实际交付的定金。

4、变长交房风险

在不好算生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至连肯定不能交房后的事件突然发生，终致消费者利益损伤严重。

5、合同及合同条款无效的风险

购房者只不过信息不对称，法律和合同知识非常缺乏，导致对合同条款中修真者的存在的违法问题而不没能查觉，以至在再一次发生纠纷时被法院进一步判断合同无效;另外那是在没弄明白条款含义就过于草率签字确认，最大限度地使自己陷入地狱减攻击。

6、产权风险

产权是所有商品房最最重要的法律依据。实践中总有一些开发商以各种借口回绝、再拖延办理产权证，因而许多消费者在要住后未动手能拿产权证。