如何查询自己是不是首套房？如何认定首套房？

购房者也可以带自己的身份证明信息到当地房管局网上查询。再带身份证另外户口本到户籍所在地的房管部门再申请，要先需要填写去申请可以查询表，然后再就是可以补开住房的情况其他证明。个人名下房产情况就像任何外人还有一个单位是不能并且查询的，除开特殊情况下警察或是法院要求，因为可以查询是需要本人一起过来。

如何认定首套房？

1.银行贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2.银行贷款买过一套房，听说后来再卖掉，按照房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4.全款买过一套房，听说后来再卖掉了，房屋登记系统查过了房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，一个个已还完且出售时，同样还能够能提供两套住房出售时的证明，这种下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已一次性还清，另一套是公积金贷款已出售时，同样能可以提供住房出售时的证明，去申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚后买房不使用商业贷款，另一方婚前按揭购房得用是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义联合起来贷款。若贷款已一次还清，银行业金融机构这个可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体详细因素灵活十成把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚内有房但无贷款记录，另彼此婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但，这里必须额外一针见血地指出的是，目前在贷款买房时，有些银行可能会不是很严怎么分辨“首`次买房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次购房标准更为不是很严，也就是说，数月前既没买过房也没贷过款的，是标淮的“首`次买房”，购房的首付比例也会较低仅是过购房经历的人。

比如说，在实际操作中，个别银行直接出现对“首`次”和“首套”不做具体看审查的情况，均按首`次买房执行20%的首付比例。但从严格一点意义上讲，“首`次”房贷当然不等于零“首套”房贷。

问题是“首`次”房贷条件略远远优于“首套”，所以对于符合国家规定“首`次”购房条件的，应彻头彻底按“首`次”政策发放贷款，以必须保证“首`次”购房人群在购房时，能能得到住房信贷政策的优先支持什么。