公寓房为什么便宜？公寓房便宜的原因解析

公寓比搬去便宜啊的原因是公寓属于商业用地，住户也不怕能设法落户口，产权年限比住宅少了30年，到年限后是需要补交土地出让金，买公寓不需要交的税高，户型也都很小，未必能高价出手。

公寓房为什么这么便宜？

1、产权年限问题

公寓房像是是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限好象仅有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的产权年限，这是公寓房越来越便宜的一个方面。

2、土地性质

一般来说，商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地十分便宜一点，所以在固定不动的土地成本上看，况且公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话，也会因为用地性质的差异，而有了不同，所以我在出售房屋的时候，相同地段的公寓房变会比普通住宅十分便宜一点。

3、国家政策

根据我们国家对于公寓房的相关规定，公寓房的买房首付款要支付五成左右，而且公寓房的贷款年限最多唯有13年，但是贷款利率更是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例都很低，只要你2到3成左右，但是贷款年限是可以贷30年，贷款利率在有所不同的银行之间也有优惠，所以才公寓房越来越贵有一些又是理所当然。

4、税费问题

买公寓房不这个可以惬意的享受目前的税费优惠政策的，特别是在进行二手房交易的时候，公寓房的税费会比普通住宅房更急切不少。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都是要确定到的。

5、生活成本

公寓房像是大都成立在商业用地上的，所以我水电收费大都据商业性的物业收费标准来进行扣取的，至于公寓房是不不能通燃气的，所以我这也是倒致公寓房比较贵的原因。

6、房屋户型

公寓房的房屋户型大多数是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋户型大多数也是在60-150平左右的，因为公寓房会比普通住宅更小比较多。另外普通住宅的户型是刚需，大多数也是两室或则是三室的大型网游户型，而公寓房大多数也是小户型也可以是公寓式户型，讲阴阳个性，所以我比较好合适一些特定人群，要比普通住宅来说的话，公摊都很大。

买公寓房注意事项

1、注意房屋产权

大家都明白了，商业住房和住宅住房的房屋性质是一样的，因为购房者买房时要再注意公寓房是什么性质的房屋，按相关规定，房屋使用权性质和土地使用权不对的，但比较复杂商品房的性质仅有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确网上购买目的

要确定买公寓房是你想做什么是用，如果不是是用处投资，那这个可以你选择商业性质公寓，但网上购买时要注意小区配套、周围交通网络外观是否正常;要是是自己住，那是可以选择住宅性质的公寓，只不过很多商业性质的公寓不上天然气，难以柯西-黎曼方程基本上生活需求。

3、特别注意小区周边环境与配套

买公寓房论是利用住还是为了投资，小区环境非常重要，所以才买公寓房时需看小区内部配套设施如何确定能不满足居住生活要，小区附近有无必须具备生活基本是配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再高价出手税费高

要注意一点公寓房一转手费用较高，土地增值税征收税费就像按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分土地税30%-60%的税费。

5、注意一点物业和开发商

反正什么类型的房屋，购房者都要选择好的物业和开发商，好的开发商建成的房屋更加有保障，可以购买公寓房也是一般的道理。