买卖过户和赠与过户哪个划算

遗赠过户和买卖过户在流程中，无偿赠予所再产生的税费更少。但要可以确定的是，过户后，接受产权的一方是否是又要再出售时房子。要是确认的要收购的话，买卖过户比赠与过户划算，只不过赠予过户会在四次交易的时候才能产生较高的所得税。如果没有判断继续可以卖，选择赠与过户的过户税费会少很多，假如双方是直系亲属的话还能够更少。

房产赠与过户所需费用

在参与赠与过户的时候，不需要有受赠人缴交个人所得税1%(房屋满五年且是同样住房免缴;近亲属和更具抚养、赡养义务关系的人互相间无偿赠予房产，包括不可能发生无法继承、遗赠提出房产未满18周岁五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，因此地区有所不同，规定差别，因为各地的公证费的交付标准都相同。正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠予过程中地必须进行房产评估，而房产评估所不需要未交付的评估收取标准比例在0.3%~1%互相间。

遗赠房产再大量收购，不需要交20%的个人所得税，依据什么见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，再者还得缴纳契税等费用。

房产买卖过户所需费用

首套房90平方米200元以内的契税为成交价的1%，二套普通住宅无论面积的大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是减征个税。查档费收费标准每人10元，据买卖双方户口本上人数总和来扣取。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就减征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰，工本费是每本80块钱。

房产赠与过户手续

1、遗赠书

析产书就是房产析产人与受赠人签订协议的房屋赠与签订合同，遵循国家相关规定，房产赠与合同需要以书面形式并且签订。

2、缴纳费用

房产赠与过户免除赠予人营业税，但出资购买人依旧要缴纳契税等过户费。缴交过户费用的时候不需要赠与双方掌握房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门去办理费用缴纳事宜。

3、办理公证

参照国家规定，房屋赠与需要办理公证。手续收费情况：赠予公证费是评估公司价的2%。

4、直接办理产权权全部转移

在房产赠予去办理房屋权转移登记过程中，无偿赠予双方估计同样的到房屋所在地的房地产交易并且产权转移先申请与登记时，同时并提交相对应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予书及公证书和税费收据)。

5、无偿赠予人将房屋交付受赠人。

房屋赠与过户注意事项

析产双方不要毕竟想节省过户费用而根据不同情况无偿赠予通过过户，这样的做存在地风险。虽然也可以在公证处取得析产公证书并去办理产权过户，但这析产过户的性质与买卖过户有所不同，以下几点析产过户注意事项要看清楚：

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果所不同的是偿付费的买卖行为。

2、无偿赠予过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖相同。

3、若接受遗赠公证，析产行为像是又不能撤销。