买房贷款如何选择银行？贷款买房可以自己选择银行吗

1、看贷款利率折扣

去申请房贷，简单的方法要看银行的贷款利率折扣。但各地银行在实际操作中，会参照房贷市场大环境设置利率折扣，那样的话是会出现最底利率和高了利率。低利率并不代表房贷利息就少了，对此购房人来讲是划算的关键，都是选银行时首先要考虑到的因素。

2、看贷款优惠门槛

一般情况下，银行相对于想要我得到优惠利率的客户，应该有一定会的要求，也不是所有人都能享不享受到利率优惠的。这那是我们要说的两个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就除开我得到利率折扣的门槛。

.例如有是银行会没有要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以内，或者那些要求贷款的房子总额，而贷款部分提升多少额度左右吧。

另外银行对二手房房龄要求也有差异，比如很多银行那些要求申请贷款的二手房房龄最长肯定不能将近20年，有不是很严的银行具体的要求不能最多15年，也有要求又不能远远超过10年。

3、看银行的调息

房贷利息直接会影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行运气调息完全不同而再产生差异。

目前银行调息主要注意有两种

一种是次年运功调息，就是央行下达命令决定利息后的第二年1月1日起，贷款银行才想执行新的基准利率。

另一种是按月静坐调息，应该是在央行隆重的宣布变动利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除此之外依据什么央行利率或高或低外，也有那是贷款银行执行固定设置利率不变，签约成功时的利率不随着央行升息、降息的变化而转变。

以上这几种，完全不同银行规定差别，有的是设置为次年运气调息，有的是贷款人也可以自己你选择运气调息。

4、看还款

我们知道，房贷还款主要注意有等额本金和等额本息还款两种。

等额本金还款法是指每个月全额偿还贷款本金，贷款利息随本金由降转增递增。想要本金摊付到每个月中，而一次付清上一还款日到第二环节去还款日之间的利息。

等额本金还款是指贷款期按月以成比例的额度来算归还贷款，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额乘积，你算算分摊费用到还款期限的每个月中。

相对来讲等额本金还款比等额本息还款更能节省利息，只不过在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然了值得去爱考虑到了。

同样，考虑到未来很多购房人应该有肯定提前还款，还要详细的了解帮一下忙该银行对于提前还款的规定。

5、看提前还贷有无有违约金

关於提前还贷，有是银行对还款时间有严格一点的规定。例如，特定银行特别要求贷款人在还款满6个月的或满1年才能去申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取当然比例的违约金，我希望贷款人尽量这一点。

6、工作效率

事实上，比较多就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这可以体现了银行的批贷效率，也的确是工作效率。肯定，时间越短，对贷款人越最有利。

贷款买房可以自己选择银行吗？

1、大多数买房者服从我置业顾问安排

一般情况下，期房贷款是稳赚不赔的买卖的做营生，开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款持续良好的训练的现金流，这都需要和会导致合作的银行一直保持良好的训练的关系。想罢顺水人情，未来开盘价格项目的个人房贷业务也有合作银行办理，银行和开发商的利益紧紧绑在一起。

的确这等大多数购房者在办理房贷业务时，置业顾问以某些怎么优惠、便捷快速为名为购房者指定你银行。购房者为了方便啊，也大多数不敢违背了置业顾问的安排，但这并不意味着，购房者也没自主选择银行的权利。

2、购房者可以自主选择银行贷款

专家以为，在房屋买卖关系中，卖房出售房屋，买方支付房款，双方的权利义务仅超出未按时如期赴约开发商交房和确定付款，开发商无权指定你贷款的银行，所以从法律角度来讲，开发商指定你贷款银行、委婉地拒绝公积金贷款是不合法的。

而，法律明确了合同约定低些国家规定，因此购房者要比较明确一些，如果不是购房合同中必须明确约定了开发商指定了银行，那你这样的约定就生效了，开发商有更改的权利，购房者应恪守;大于，如果合同中没有指定，那么消费者完全可以不回绝开发商委托的银行而自己选择类型银行的或公积金。