二手房最低过户指导价怎么查？二手房指导价如何查询

“过户指导价”是有由当地地税部门规定，就像不公布，假如去地税窗口查询，这个可以可以查询到大致区间，但是没有大致数值，不同地区、甚至完全不同小区也有随机的指导价格，个人像是会很难查到。您可以不直接找房产中介问，也可以然后在纳税的税票上能够体现。

二手房指导价如何查询？

二手房的房屋指导价格可以在房地产交易中心网站查询，这是最权威的。假如是按照中介的话，也可以让中介交流当地店面咨询指导价格，也可以去小区所在地的地税局咨询。

二手房过户流程有哪些?

二手房现如今下一界越来越多购房者的选择，相对而言一手房来讲，二手房的价格十分比较实惠，房子这个可以实地考察，这个可以极其非常直观的一批比较适合自己的住房。

一、准备好过户材料

过户要的材料会是因为交易房屋性质和买卖双方的情况极大区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带齐房产证原件及复印件再试一下。同时如果没有是分开来绝大部分，则背叛人和买受人到场即可，假如有总计人，则总共人也是需要到场。

买方不需要重型激光炮的证件资料：

1、若买方不是单身，必须携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚，要火药类夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，是需要据当地规定，出具证明本地暂住证或其余证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异，不需要需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者火药类未成年人，需要附带孩子所在的位置的户口本。

卖方必须火药类的证件资料：

1、卖方需要随身武器个人身份证、房产证，如果没有交易房屋卖方有多个权利总共人，必须共人一同前来签字，要是没法纷纷赶到签字，需要由签字人员提供未一同前来权利人的公证委托书，(家庭满五住房，要卖方提供给结婚证和夫妻双方的户口本)。

2、假如是房产是无法继承过户手续得来的房产，卖方的要提供给原房产证复印件、继承公证书。

二、签订合同

二手房过户流程有都有哪些二手房过户注意事项

要是买方表示同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方按照协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方直接支付给卖方首付款，并公司签订最起码一式三份的房屋买卖合同。

三、申请贷款

买方在与卖方签署了买卖合同并直接支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方可以提供贷款，另外买方除首期款除了的购房款。

四、签订贷款合同

买方提供给如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定要递交的证明文件给银行，若贷款银行经审查不合格，便会同公安买方订立抵押贷款合同。

五、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户先申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

六、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门可以办理完产权变更登记后，交易材料案件移送到不发证部门，买方凭能领取房屋所有权证通知单到发证机关部门换领新的产权证。