公积金贷款还清后再买房算首套吗

公积金贷款还完后再贷款买房不算数月前抵押贷款，只不过是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，再买房都算是二套房。不过上一套房不论是全款买的，我还是抵押贷款买的，亦或是贷款反正还有没有一次结清，再买房都算二套房。

同时，要是购房者将房产出售后，家庭名下还没有住房，但因为其以前有贷款纪录，前贷款购买房产出售后，再去购买时也会被算作二套房。

二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，所以二套房的购房成本会有了增加。大多数二套房的首付比例在40%以下，如果资金比较比较能量供应，首付比例也这个可以多交一些，剩的就可以不你选择向银行申请贷款。

公积金贷款买房后卖出再买还是首套吗？

公积金贷款买房后卖出时再买还是首套住房。据认房认贷政策规定，抵押贷款买过一套房商业贷款已付清再贷款买房算首套；贷款买过一套房再后来卖了房屋登记系统可以查询不出来房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

首套房公积金贷款流程是什么?

1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出来相关的书面申请，还应该要要填好好住房公积金贷款申请表因此要照实需要提供有关的资料;

2、全权负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的如何填写同意以后，借款人可以和中心公司签订去相关合同的或是协议，同样还要明确的中国人民银行规定去办理保险;

3、市住房公积金管理中心还应该要要给银行批文经审核贷款通知书，相关的银行交给贷款通知书下次，就可以办理贷款划付手续;

4、借款人也要据自己公积金的交纳的情况，紧接着要到银行并且可以推算，这样的话就这个可以得知贷款的金额也有每月的还款数额。而还也可以根据公积金管理的有关规定，一年一交都要提纯两次;

5、在还款上，相关的人员还也可以你选择“余额冲贷法”的，也就是再提取的公积金必须要返还当月住房公积金贷款还有一个商业贷款上的本息。

公积金买房有什么好处?

1、公积金贷款利率要较低商业贷款，5年以上(含5年)，月年利率2.75%;3年，年利率3.25%。国家明确规定公积金贷款额度高不能达到借款人退休年龄内所缴的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长这个可以计算到借款人70周岁，同样不得擅入将近30年。

3、银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不远远超过当年每个月全额全额还款数的12倍，也就是说，您缴的公积金不仅仅是可以申请利率较低的贷款，还这个可以帮您一次性偿还一部分贷款额。

4、可提前还贷。住房公积金贷款都正常最低还款满半年后，可进行提前还款。也就是说也可以不提前部分还贷，也可直接办理彻底一次还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定略微宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都这个可以提前还款，应该不会交纳借款人一丁点费用，而商业贷款提前还贷像是要另收是有的违约金。