二手房买卖流程及注意事项 不能购买的几种二手房？

二手房交易的祥细流程：

1、买卖双方达成交易意向，要参照自己的换算情况选房，然后把实地咨询，双方再就开始协商、谈价，谈妥正式的交易意向。

2、买方向银行接受贷款申请，若需要贷款的朋友，则要向银行咨询具体业务，然后把提出来申请。银行会对你购买的房屋并且价值评估来确认贷款金额。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》，买卖双方协商意见不对然后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款，买方拎着签订的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式地贷款。

5、面签贷款合同，银行通过您的贷款申请之前，要得到通知你到银行签署《借款合同》，并需要缴纳贷款担保手续的。

6、办理过户及担保手续，签完贷款合同之前，就可以到相关部门办理过户了。

7、发放贷款，过户办完手续之前，等待银行放款。

二手房交易的注意事项：

1、房屋手续是否齐全，在购房时要栏里点房产证，而且房产证是房屋所有权的同样凭证，还没有房产证的房屋未知颇大的风险。因为最好就是购买有房产证的房屋，这样的话才能尽量的避免情报营的麻烦。

2、福利房屋是否合法，在去购买房改房、安居工程、经济适用房要注意一点转让后的要求和取消，毕竟我国对福利性质房屋转让和交易有着很不是很严的规定，所以才购房者要以免和国家法律起冲突。

3、房屋产权有无更加明确，在购房时要检查一下产权如何确定清楚地，若有共有或继承人的，共人或继承人要互相到现场签订协议房屋买卖合同，若部分共有人擅自如何处理共有财产的，房屋买卖合同无效。

不能购买的几种二手房？

1、产权不比较明确的二手房又不能买

产权不必须明确的二手房交易的时候一定是根本无法去办理房产办理过户的，是没有依法办理登记的房产则不受法律保护，所以买房前一定要查验货物卖家的房产证书，最后确认房屋的产权是否需要清晰，要不然就不能可以购买。

2、被查封的二手房肯定不能买

被我国相关的够权威机关查封的二手房肯定不能网上购买，比如说被海关、公安机关、人民法院、检察院扣留和查封的房子，房屋产权又不能通过全部转移，要不然就是相对抗公权力，必将造成法律的严惩。

3、有问题的房屋不能不能买

有问题的房屋当然不能买，比如说违建、被做鉴定为危房的二手房等等。违章建筑是没有一丝一毫法律保障，还有一个很有可能被彻底彻底拆除。被可以鉴定为危房的二手房则也没任何一点居住价值和意义，同样不能不能购买。