买第一套房子要交多少税？注意事项有哪些？

1、契税

依据什么国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，即便商品房应该存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，详细的比例需依据什么国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是上次购房等因素来确认;非住宅类房屋按房款总价的3%需要缴纳。

自2010年10月1日起不能执行的契税优惠政策的通知规定，对个人可以购买特殊住房，且该住房一类家庭同样住房的，减半征收契税。对个人网上购买90平方米及200以内普通地住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征税契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144100平方米按1.5%税率征收，144100平方米以上按3%税率征收;二次购房也是按3%税率征收税费，不分面积。

2、印花税

印花税是针对合同或是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部可以确定征税的其他凭证所收的一类税费。是对购房者相比，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以2万分之五的数值，印花税采取由纳税人无法缴完税的。

3、房屋维修基金

房屋维修基金虽然除开房屋公用设施有带基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当由签属关联维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位需要缴纳维修基金。

4、登记费

其收费的标准分为住房与非住房。住房登记收费情况为每件80元;非住房房屋登记标准收费为每件550元。

5、交易费

住宅类房屋按3元/24平方米公司缴纳，由开发商缴，购房者不需要交纳，非住宅类房屋按房款×0。35%算出结果公司缴纳。

《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地缴费后标准不一，但是都不最多100元。

6、评估费

评估价格100万200以内部分收取评估结果的0.5%，以上部分扣取0.25%。

7、保险费

财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数

看专业险：保险费=贷款人年限按系数×贷款额

8、公证费

要是所购房屋是需要办理公证，则要缴纳肯定会比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准另收。

购买首套房需要注意的七大事项

1、确定买房目标

购房的前提是理性和有新的规划的消费。依据自己的收入、支出等实际情况来考虑合适自己的楼盘。总之能柯西-黎曼方程都差不多的居住需求就好，尽量的避免出现不必要的五十点负担，而重视培养有梯度的消费观很有用。可是在目前限购令下是否要省时省心买武神住房还需您据实际出发确定。

2、要做置业投资规划

偶尔会有购房人提出来这样的话的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?则是的问题，遇上相同的需求的购房者答案也大致相同。所以在买房前你必须翻看仔细斟酌什么才是自己当前最急需是需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应仔细考虑大局分清主次，据自己的收入等换算情况来可以确定更适合自己的楼盘。

3、怎么学习买房常识

自学必要的房地产基础知识，这是购房的所必需的。房屋只不过比较复杂金额巨大无比，购房是一个比较比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人是可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也都很相关规范，但，目前国内的房地产市场还不是什么尤其的完善。所以，买房前怎么学习一些房地产基础知识是所必需的的。

4、靠积累买房首付款

购房的关键：买房首付款的积累。是需要初定两个目标，诸如本科毕业后5年内怎么支付两个首付款，这样就替利用这样的目标，合理的分配下你的收入。每月都有单独计算的扩出一部分资金出，制定出出两个定期定额的计划。而且要是可以开通了定期定额的强制储蓄计划，这样的话每月工资要得固定提议大笔资金，使意味着什么可用资金必是下降，这样消费肯定会是可以极其理性的思考。点点滴滴的积累是那一笔财富。再者，见意也可先向父母借首付款，日后陆陆续续双倍返还，速度加快再积累时间和减少潜在原因的涨价成本。

5、选的贷款

据了解，家庭月收入的三分之一是房贷去还款的警戒线，绕过此警戒线，将很可能会会再次出现会增大的还贷风险，甚至还引响到家庭的生活质量。一般说来，消费者在贷款购房时，还款年限中,选择15~20年特有比较实惠。若贷款年限过短，还款压力则相应会增大，那样一来未来发生变更手续则将为日常生活给予负担。因此，消费者要先据自己的情况，正确选择比较合适的还款年限。再者，在决定贷款金额和年限时，没法单凭现阶段的收入标准来人事决策，应具备是有的前瞻性，多判断家庭未来可能会面队的一些求实际问题，如剩余当然的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

6、筛选买房范围

贷款买房量力而为：选择适合我自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘合适年轻人。建议您可网上购买市中心的二手小房子如果没有新明天开盘的小户型。九成新小房子的优势是交通便利、配套方面完全成熟、价格相对于怎么优惠;当然了，因此年轻人的工作流动性还相当大，所以判断三个交通比较合适的地方，除非工作旋转而重新选址，出游还能够依旧是比较方便。新明天开盘的小户型的优势是户型更比较合理、居住舒适性较高、未来投资回报率总体过低。

7、节省时间出行时间成本

的原因穿越文城市的时间成本和交通成本正变得更加越来越大贵得要命，购房前还应决定出行的时间成本。如果早上最少2小时在交通上，那就1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。