业主如何投诉物业

1、如果没有遇见物业公司不作为，侵犯了业主的权益，可以不拨打当地的消费者协会号码，些城市巳经可以开通了市长热线，可以真接拨打思想活动详细的情况。

2、物业公司归属于当地的房管部门，如果没有遇见物业公司不.服务的情况，也是可以再向他的主管部门房管所去可以投诉。

3、如果没有遇见了物业公司乱收费的问题，是可以真接，它是相对于价格违法行为的投诉举报。另遇见问题，也可以再找你所住小区的街道办然后投述，通过工作人员的调查，他会受理登记且会一次性处理具体事宜。

投诉物业的方法有哪些？

1、找物业经理

如果是物业管理上的小问题，或则是物业工作人员态度不好，找物业经理就也可以。严格的来讲物业经理是社区物业的最低决策者，有不大的禁管理权。

2、找街道办

街道办事处受辖区人民政府管辖区，你们负责辖区方针政策坚决贯彻执行、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和去协助协商的权利。

3、找房屋管理部门

房屋管理部门即房管局，象专门负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促管理可以实行，象房产管理局与物业公司有然后的行政人事关系。

4、找业委会

由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的才能产生。所以才比较大程度上会以业主利益为出发点，当时的社会业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作，可不受理业主投诉问题。

小区物业的职责和义务

物业公司的职责：

1、物业维修管理。物业管理公司应按照国家对物业管理的标准，对其作出经营管理的物业参与售后修理和技术管理，除了对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理这些对房屋维修施工的管理。

2、物业设备的管理。不需要管理的物业设备比较多有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境接受管理，使其至少国家明文规定的标准，具体详细以及污染防治、环境保洁、环境绿化等。

4、物业管理安全：物业公司应在采取各种措施，最有保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安通过管理，对小区的消防安全参与管理在内对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共考试市政设施的或是事务与政府和公共事业部门直接联系。如果物业管理公司说不尽责任则是可以向有关部门反映情况。

物业公司的义务：

1、认为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平。

2、通过物业服务合同，需要提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备护理维修养护等服务。

3、按照规定公布结果物业服务费收支情况。

4、进行业主委员会和业主监督。

5、去协助当地政府需要提供社区服务，继续开展社区文化活动。

业主维权注意事项

1、知己知彼百战不殆，最好不要投诉物业管理范围除了的事情

业主面临侵权必须得弄不清楚侵权责任人到底是是谁。只不过，物业公司的职责范围是对小区内的公共部位、公共设备设施通过维修、养护、管理，对于房屋质量这些业主家里的专用名词部分根本不会保养服务的义务。这样的，业主拒绝缴交物业服务费，法院是应该不会给予允许的。

2、业主维权，手头要有十分充分快速有效的证据

你可以你选择拍照时、录像或手机录音等固定证据，最好就是能采取的措施一些还能够可以证明取证时间的手段。再者，物业方面的收费单据，通知、温馨提示、告知函等均易另外维权的证据。

3、根据物业收费过高时，的或服务质量差的，也可以个人委托第三方通过价格和质量的评估。

针对业主与物业间才能产生的物业价格和服务质量出现的纠纷，就是需要按结构物业服务费用评估和物业服务质量评则。这个评估是对于整个小区对于的，评估结果可以不为一百多名业主联合起来不使用，

4、业主要参与小区物业另收某些费用的合理性

依据物业新规，物业利用小区公共区域经营而出现的盈利性收入，其收支账目应定期自查向每一位业主进行公示后。物业可放下其经营成本在内小大多数收入，其余的大部分收入应当及时归业主所有的，如果物业再次占有，应该是污辱了业主的权益。

5、业主最好不要以免采取什么措施非理性维权

1）尽量减少采取的措施冷暴力抵抗手段。这类包括：民间自制并张贴标语、横幅揭漏房地产开发商和物业管理公司的“劣迹”；拒交物业管理费用；静坐调息，集会；干扰开发商售楼和施工；干扰正常了的道路通行；赌塞小区大门；阻碍物业管理公司正常吗运作等。

2）尽量的避免采取暴力手段。直接出现未提升到诉求目标情形时，业主们一定得再控制自己的情绪。尽量避免在有人借机煸动下与开发商、物业管理公司的工作人员与爆发肢体冲突，甚至还是大规模的械斗，造成人身伤害。这种最上古时代确实是最生效的纠纷解决众多愚蠢无知，且来讲会使问题变得古怪化。