房产怎么抵押？房屋抵押全流程

现在房屋抵押贷款像是是指导价的7成，指导价以政府第一考网规定为准，举例说一套房子指导价400万，这样的话可贷金额也就是400*70%=280万，可是这个不是他的收获金额，如果房贷有尾款的话，那也要除以尾款，如果没有说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户不好算可贷金额那就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的普遍，所以才需要据自己的情况去选择。其次，抵押贷统称经营贷和消费贷（上班族就没公司），消费贷的本质是本笔贷款用于怎么消费，这个可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可给予夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷没法是公司经营！依据什么那里银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万没等花！相对来说消费贷的产品少，利息高，并且额度低，所以我最好不要不优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

据你的需求找到按的银行，就去不对应银行可以申请；

2.评估公司评估

材料完全交齐，银行会去安排专业的评估机构对房产通过评估，分线上和线下两种，有所不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会偏文科类借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合类因素给借款人当然的额度，并出具证明批文函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司公司签订赎楼协议，并去公证处并且公证，正常吗要半天后时间，深圳这边万5-6每隔一天，像是是10天以内，赎楼费确实是象先明确的10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到消息赎楼款后，会给你房产证，接着约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到消息抵押信息后，都会发放贷款到你指定的收款账号，然后把担保公司会扣掉掉他们的赎楼款，剩下的你就可以不去调动了，可是也要尊守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但雷鸣的操作流程基本都是是需要个10-15天才能结束，对客户的时间都很有要求，但是常见的银行也多，能不能既不满足自己的要求，又能拿回最底的利息，所以我贷款真的是不容易。