二手房还有贷款怎么交易

1、贷款按揭撤回：最简单的方法将余下的贷款移回买房人名下，要先去银行征得同意才行。

2、全款交易：那个的业主把贷款所有的一次性还清，全款交易到买房人名下，那样的方法才是最方便、最基本的。

3、用抵押物先申请抵押贷款还完房贷：原来的业主是可以在用一些资产去抵押，在银行参与抵押贷款，也可以先结清贷款。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程都很繁琐，是需要，是需要筛选后合适的房源，也可以无线上网或去中介查找房源信息。接下来，买方实地考查看房，确定购房意向。然后，尽量打开系统房屋产权，可以确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再那是公司签订购房合同，要是按揭则要办理贷款手续。结果，是上税过户、去领房产证。

1、你选房源

房源的选择就像有两种，一是互联网平台寻找最合适的房源，可先联系到的不单有中介还也能然后联系到卖方。二是选择类型比较靠谱的中介，中介公司强大大量的房源，是可以根据你的需求好处你筛选后出适合我你需求的。

要是买二手房交易要中介组织，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不单要注意一点房屋户型、结构、朝向、通风、室内采光、质量、面积、室内层高、装修、配送的家具等，还是需要翻看水电布局、下水道等追踪工程。

除内除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也是需要重点仔细的观察知道一点。

3、查看房屋产权

首先，卖方必须提供房屋的房产证、土地证或是不动产证。戒备没有房产证的二手房，都正常的银行贷款，房产证上会写清；注意一点可以排除其他途径的抵押或是转卖。

比如，要进行核对卖方身份证，一栏其有无为房屋所有人。很是房屋有好多个总共人，如夫妻总计的、继承人总计的，那你还要和所有总共人签订买卖合同。只和其中另一个又或者几个签的不生效。

结果，去房管局核实资料卖方提供给的证件是否需要神秘比较有效。尽量避免买得到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果没有买方不同意去购买房屋，买卖双方则这个可以签订买卖合同。合同需必须明确交楼的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担部分等交房细节。

交易一般有一次性付款或者按揭付款两种。如果没有按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费象是千分五又开始算，过百万趋于零。假如是商贷，这个可以自己找评估公司，评估费还这个可以进一步减低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门给出过户先申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、去领房产证

买卖双方在房地产管理部门直接办理完产权变更登记后，交易材料案件移送到发证部门。