如何投诉小区物业？投诉物业的方法有哪些

1、假如遇到物业公司不作为，污蔑了业主的权益，可以播打当地的消费者协会号码，有点城市巳经去开通了市长热线，可以不再拨打上级主管部门具体的情况。

2、物业公司归属人于当地的房管部门，如果遇到了物业公司不你服务的情况，也可以不真接向他的主管部门房管所去举报。

3、如果没有碰上物业公司乱收费的问题，可以不真接拨打，它是是对价格违法行为的投诉举报。另外遇见问题，也是可以再找你所住小区的街道办就举报，实际工作人员的调查，他会受理后且会如何处理去相关事宜。

投诉物业的方法有哪些？

1、找物业经理

如果是物业管理上的小问题，的或是物业工作人员态度不好，找物业经理就这个可以。严格可以说物业经理是社区物业的最高决策者，有太大的禁管理权。

2、找街道办

街道办事处受辖区人民政府管辖，全权负责辖区方针政策落实贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和去协助协商的权利。

3、找房屋管理部门

房屋管理部门即房管局，像是专门负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和经常监督率先实施，一般房产管理局与物业公司有然后的行政行政关系。

4、找业委会

由物业管理区域内业主代表排成，业委会成员以选举的出现。所以我比较大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作资金，可受理登记业主投诉问题。

小区物业的职责和义务

物业公司的职责：

1、物业维修管理。物业管理公司应当及时听从国家对物业管理的标准，对其作出经营管理的物业并且修理和技术管理，除了对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理包括对房屋维修施工的管理。

2、物业设备的管理。要管理的物业设备比较多有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境并且管理，使其达到国家相关规定的标准，详细除开污染防治、环境保洁、环境绿化等。

4、物业管理安全：物业公司应采取各种措施，可靠业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安通过管理，对小区的消防安全通过管理这些对出入小区的车辆与人员通过管理。

5、就公共考试市政设施的或者事务与政府和公共事业部门联系。如果不是物业管理公司不尽责任则可以不向有关部门思想活动情况。

物业公司的义务：

1、以为是业主服务为宗旨，提高服务质量和水平。

2、遵循物业服务合同，可以提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常洗护维修养护等服务。

3、遵循规定公布结果物业服务费收支情况。

4、得到业主委员会和业主监督。

5、全力协助相关部门提供社区服务，开展社区文化活动。

业主维权注意事项

1、百战不殆，最好别投诉物业管理范围之外的事情

业主碰上侵权一定得弄知道侵权责任人不知是谁。实际上，物业公司的职责范围是对小区内的公共部位、二级设备设施进行维修、养护、管理，是对房屋质量包括业主家里的专用名部分并没有维修服务的义务。情况，业主婉拒缴交物业服务费，法院是应该不会得到意见的。

2、业主维权，手头要有相当充分快速有效的证据

你可以不选择拍照、录像或音频等固定证据，建议能采取一些都能够相关证明采集证据时间的手段。当然了，物业方面的收费单据，通知、温馨提示、告知函等较多才是合法维权的证据。

3、根据物业如何收费过高时，或是服务质量差的，也可以代理人第三方参与价格和质量的评估。

是对业主与物业间才能产生的物业价格和服务质量出现的纠纷，就需要区分物业服务费用评估和物业服务质量评则。这些评估是是对所有的小区相比的，评估结果可以不为三百名业主联合起来建议使用，

4、业主要打听一下小区物业交纳其它费用的合理性

依据什么物业新规，物业凭借小区公共区域经营而产生的盈利性收入，其收支账目应定时查看向南疆业主并且网站公示。物业可收手其经营成本在内小部分收入，其余人的大部分收入应当归业主全部，如果不是物业硬是抢走，应该是蓄意伤害了业主的权益。

5、业主注意尽量的避免根据不同情况非理性维权

1）尽量减少采取措施冷暴力相抗衡手段。这类包括：用并张贴标语、横幅揭漏房地产开发商和物业管理公司的“劣迹”；拒交物业管理费用；静坐调息，集会；干扰开发商售楼和施工；阻扰都正常的道路限行规定；阻塞小区大门；阻扰物业管理公司都正常运作等。

2）尽量避免采取暴力手段。会出现未达到诉求目标情形时，业主们必须得再控制自己的情绪。避免在有人趁此制造谣言下与开发商、物业管理公司的工作人员互相间突然爆发肢体冲突，甚至连是小规模的械斗，导致人身伤害。这种最各种也最无法激活的纠纷解决众多愚蠢无知，且并不一定会使问题变得更加复杂化。