法拍房为什么不能碰？购买法拍房的风险有哪些

法拍房为什么不建议买？

1、可以购买法院拍卖房是有当然风险的，总是花了钱还住不进去，那种情况不是什么没有可能会的。法院所拍卖的房子，很多全是还不起贷款的人的抵押物。如果你可以购买的房子，被人家租出去了，即便你买了房也不能赶人家走。

2、万一原先住的人不搬过来住，就再产生了矛盾纠纷，而这个是要靠你自己帮忙解决，法院是不你们负责的。这是一个比较难处理的问题。情况在之前也不是是没有发生过，花了一一小笔钱，还划不来，也许没有人不愿意吃这个亏。

3、可是法院拍卖房看起来很便宜一点，只不过那个房子之后再积累的拖欠工资款是必须你支付的，比如水电费、物业费等。另可以购买这类房子还会收取很高的税，到最后加站了起来有可能会比同类正渠道网上购买的房子要高。

购买法拍房的风险有哪些？

1、户口

法拍房是通过法院拍卖的房屋，就像大都的原因原房主的一些原因才会被法院收起拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院实际拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法吗地过户手续给了买房人，买房人就搞到了房屋的产权。要是原房主不愿意迁出来户口，法院还没有强制破军其迁入的权利。这样的话如果不是你网上购买法拍房，户口就修真者的存在没办法迁走的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很可能是因为没能偿还债务而被拍卖房屋的，如果没有原房主因债务问题逃跑，这样你拍下他的房屋，不想住后可能遭以外债权人的追讨，出现不讲理的人挺麻烦。一般情况下，法院不会很内容明确告诉你原房主的身份背景及房屋被满拍卖的具体详细原因，所以我这种风险不能轻视。

3、交房时间

买下法拍房然后还不能够一定要及时的办理入住，假如存在地租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交时后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主佯装把租赁合同签的很长，甚至于10年、20年，如果买了这样的附加租赁合同的法拍房，买下了后的原因承租人的存在，自己是难以搬到里面住的。

4、费用续缴

法拍房不像一些算正常的商品房买卖也可以不管什么人去过去考察，如果不是实地看房的时候还没有注意一点到房屋现存问题，交给房屋后再发现自己房屋破坏状况较十分严重，未来很有可能是需要大量维修费用。但部分法拍房可能会是因为乃至于原因难以实地查看，存在地肯定会风险。同时还要判断到，假如原主人将房产通过过抵押，而法拍房现的所有费用均有购买者承担全部。