写字楼可以住人吗

办公楼不能不能住人。是需要办公楼办公室为办公场所不更适合长期性留宿，其次办公楼的格局与生活住宅格局完全完全不同，因此不更适合住人。办公楼那是专业商业办公用楼的别称，严格一点地讲，办公楼是不能不能用于住人的。这是房屋的房产证上有应明确标明的。

高层商住楼和高层写字楼有什么区别?

1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备教材上有差别：商住楼就像室内是没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有;商住楼无公共卫生间，而写字楼有。

2、商住楼象还没有空调，而写字楼有;别的那是需要用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合国家规定资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，长可贷30年，契税少1%。

3、而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，绝对不可入户。不似住宅有限购限贷，商业是是没有购买限制的，首期五成，长只可贷10年，契税3%，住宅交易够5年要交5.6%的营业税和1%个税，够了5年不用什么交。

4、商住楼完全没有够够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费应该差不多15%。两者的区别主要注意那就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或是50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用方法为商、住两种类型。而住到楼应用为居所的。最终达到在法律保护中也无法形成了两种完全不同的法律。

租赁办公楼需要注意什么

1、办公室出租要特别注意出租方出租房屋的合法性，比如房屋产权证(或经营权证明)，出租许可其他证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款，应在合同中必须明确已出租房屋所才能产生的所有费用，并考虑承担全部方。

3、写字楼报价老爱以“元/36平方米/日”为单位的，而写字楼来讲是两个大产证，还没有参与产权空间切割，租户租赁的面积是也可以与出租方进行协商的，可以明确的换算租赁的面积来计算租金。

4、再注意约定免租期。办公室出租必须注意一点未交付的写字楼象是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方并不一定会给租户两个免租期，才是租户的装修时间。只不过这只不过是实践中的大多做法，不是出租方的法定义务，如何确定有免租期及免租期的长短由双方一一约定。

5、办公室出租不需要再注意租户如果不是要将租赁房屋的写字楼作为公司注册地，应在合同中应明确商用房人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应必须明确出租人如何确定可以提供车位供租户可以使用，是否收费。

6、写字楼租金是听从平方来换算的，写字楼大多数都是个大产权证，每个是可以租赁的地方都没有通过产权切割空间，租写字楼的租户要想租赁场地多少面积是这个可以和开发商接受协商的。因此写字楼的租金要遵循租赁的面积来计算出。