国家为啥禁止loft？为什么不建议你买loft？

由于loft是小产权的房子，而小产权指农民集体土地上修建的房屋，也没向国家缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管局颁发证书的，只是再由乡政府或村政府颁发，并且也一般称“乡产权”或则“小产权”。这类房子还没有真正的土地使用证和预售许可证，而房管局也不会给予需要备案，购房者根本无法能得到法律有规定有效的产权证，所以国家私自买卖loft。

为什么不建议你买loft？

1、公寓的首付比例是50%，比普通住宅的30%要高不少；贷款期限最长只有一10年，也短于普通住宅的30年。再者，买公寓还又不能用公积金，并且月供压力要比买普通住宅大一些。

2、公寓的租金虽高，但是招租难度也大，loft非常不适合陌生人找合租，两个人整租又有点儿贵，最肯定租loft的人群是同样比较喜欢loft的姑娘，但问题是，她们也很可能自己买了一套。公寓的租金收益是比普通住宅要高一点，可空置期若是多上两个月，那点收益迅速就被抹平了。

3、公寓交易时除开和住宅交易一样的要缴契税、营业税和个人所得税除了，还得缴不菲的土地增值税，这无疑高抬了交易成本，拉低了房价上涨给予的收益。

4、公寓毕竟只能40年产权，没法落户，就没学区，造成公寓会很难卖上价。在很多城市，公寓的价格涨幅都跑不赢住宅。而这对房产对于，最不重要的收益恰好是房价快速上涨受到的收益。