交房面积多退少补陷阱

在交房面积直接出现误差时，这其中就会涉及个概念，叫面积误差比。通俗的讲，面积误差比是房子实测面积与合同面积之差与合同面积的比值，诸如经过实测面积88平方米，合同面积90平米，那误差比那就是（90－83）÷90＝2.2％。

面积误差比＞3％，在这个下，购房者无权先申请提前退房。值得去爱一提的应该是，开发商要在提前退房特别要求提出来的30日内，将房款退给给购房者，不如另外又要支付已付房款的利息。

我们国家的法律法规这对误差值是有内容明确的规定的，具体详细不胜感激：

一、如果不是新房收房时，和我们定购时候的预测面积误差值小于等于（≤）3%，开发商应按照实测面积结算房款，对购房者实行多退少补政策。

二、如果没有收房时候的实测面积和预售面积误差为0（）3%，购房者有权没有要求开发商给与退房，而且开发商该当在购房者提出来退房之日起多少个工作日之内（好象约定是30个工作日）将购房者已付房款全额全部退还给购房者，另外支付利息。

当然，实际中情况是我们大家买套房不容易，就像也就没人去退定金，而好多开发商都是参照购房者的这样的心理作用而糊弄购房者，当然这里面的猫腻非常的大。

大到什么东西地步呢？随后往外看。

一、如果不是收房时候的实测面积小于购买时的预测面积，因此面积误差在3%之内部份的房款由购房者先补；超出3%的部分由开发商承担全部，产权仍归购房者全部。

二、收房时的实测面积大于0购买时候的预测面积，面积误差在3%100元以内部分的房款由开发商双倍返还购房者，而超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。

看很清楚了吗？

无论是换算面积大了那就小了，远远超过3%的部分都不不需要我们购房者承担全部，要嘛开发商承担部分，不是的话开发商双倍退给我们购房者现金。

所以才，收房的时候要先尽量这部分内容，尽量避免被开发商套路我们，毕竟使我们拼着老命挣的血汗钱。