宁愿买市中心的老破小还是买新区的房子

一、老房子的优缺点

1、老房子的优点，首先的是配套完善，市中心房子经这么多年的时间沉淀，无论从交通，医疗教育，乃至我们日常洗护的生活用品买卖大都都很完全成熟的，出门儿就也可以洞穿能够得到。每月工资怎么支付的管理费也在比新校区要少，就连我们的停车费确实是比新小区的要便宜一点不少。

2、老房子的缺点也明显，房子土地使用时间几乎已经建议使用了十几年甚至连更久了，有的土地来的比较比较早哪怕早过去了一半了，在房子越老的小区物业管理都会变得异常越差，一般在小区里面的管理人员都去到了四五十岁，小区建设时间越长，我们硬件配套就越差，里面没有会所，小孩子娱乐设施，篮球场，羽毛球场等各方面的设施原先。

绿化很多硬件老化了，一天又看了看乱得的心情都不大好的。小区非人车分流小区，存在严重的安全隐患，尤其是家里有小孩的，都都不敢让他自由在小区里面玩！停车位规划严重不足，乱停车乱占道，你有钱不一定会买的到车位，每隔一天停车烦死人了。还有外立面零件老化容易脱落，容易造成室内漏水情况的。

有的老房子是没有电梯的多层的，上下楼不方便要爬楼梯的。这种房子三楼以上的千万不要买，以后爬楼累，家里买个大米抱个孩子更累死你，以后二手房买不上价！而带电梯的二手房很多保养的不好，尤其是非品牌电梯的话，后期电梯最不容易硬件老化出问题，那上楼下楼酸爽滋味！

老房子户型设计不合理不，很多客厅是没有采光和通风。很多中间户不是南边通明透亮的，户型布局不合理。这些小区零件老化问题，很多90后的年轻人是追求纯粹生活的品质，是相当严重接受不了的。

另外更最关键一点儿是一般20年以上的房子，贷款基本是太的难贷款下了的，纵然能贷款下来，我们去还款的年限也被没限制住，30年的贷款基本是是不可能了，没法贷款15年或则是20年。你全盘接手后，再住个十年，下家就更难贷款的了，就没法脱手而出的了。

二、新房子的优缺点

1、新房子的优点，与此同时时间越朝后，我们建设的房子设置中的户型就极其的合不合理，也条件现代人的生活居住需求，89平方的小三房，110平方的大三房，太适合我当代年轻人的居住需求问题，而小区的内部出行也相当的方便，人车分流。家里面老人出游你不爬电梯，对此只是平常我们自己上下班出行也同时是更方便的。新小区新环境，小区内部设施建设的更为的完备之后，我们想得到的娱乐设施设备小区里面都会有，还有一个时间2011版的房子拿，土地建设时间是在近两年的，所以才我们的房屋土地使用年限至少有65年以上。

2、新房子的缺点，势必网上购买风险系数也陡然迅速下降，现在我们也可以可以购买到的刚建商品房是期房来的，可能存在地延期交付（最近两年施行政府资金监管措施，会烂尾的风险大吓会减少的了）。更关键是一点儿是小区周边的配套不完善，教育医疗的资源不是说开就开，必须时间的沉淀。

房子的优点和缺点愈见的确的形态轮廓，在两者的选择上，我们取决于它自身对房子的需求度问题，哪些优点是我们不需要的，哪些缺点我们是肯定不能进行的，要自己分析和对比。

老城区旧房子在内新城区新房子在中,选择上，我们不重要的是在资源上的选择，虽说我们自身要确定到家庭的情况与自身的需求。具体讲如下：

1、考虑购买力与家庭人口结构的居住问题：

市区的就像价格高，如果不是只有买市区的一房，那我见意买郊区的两房的或三房。如果没有家里有一个小孩＋老人也可以两个小孩的话，就得可以买三房的。市区价格高，肯定不能买两房的话，那就都不好住的了，就肯定买远一点儿的新房三房的了，行最简形矩阵几个卧室的基本都硬需求的。如果是两个小孩+老人的话，有条件的话，还得买四房才够住的了，老城区这样的房子一般都很少的了，有的话总价当然很贵的了，不如买新区域的新房的了。

2、考虑孩子教育问题：

如果不是家里有小孩了，急着要读大学了，那可以不买市区的房子，况且学区虽说晚熟的了。如果还还没有结婚的话的或目前还没有孩子，那孩子上小学至少七八年后的事情的，那你也可以买新区新房的，不过等你入住七八年后，新区当然有学校的了，经几年发展实力也渐渐地进阶的了。

3、对配套的如商业配套、环境或者医院的要求：

有的人不喜欢繁华，喜欢下楼就能方便些菜市场买菜买东西的感觉，那肯定确定买繁华之地的市区房子。有的人很喜欢清静地平和，环境好的，那肯定考虑买远点的小区的。这个完全看个人喜好。也有医疗医院，况且怕出现了什么普通意外情况，在一瞬间就这个可以在周边可以解决掉问题

4、对通勤距离或者通勤时间的考虑：

市区上班吗一般近点，可能会正常走路很可能开车十几分钟就也可以到公司的。如果不是你工作是都属于的很稳定的工作类型比如公务员老师医生，换工作可能性不是很大的，但是就想单位上班近点，不接受上班，上班远的情况下，判断买老城区近的。

如果你工作是也可以包换的，后期也可以在家里附近想找工作的，那就这个可以考虑买远点的。

别外一个妥协方案办法就是只不过通勤物理距离远，可是有地铁或是高架桥，不好算的通勤时间并不远的远一点房子，也是可以不判断的。尤其是地铁口近的房子，500米内最适合，远的不超过1000米都还是可以的。以后公司上班比较方便不堵车的情况，不下雨下雪天别人堵在路上时候，你就能能体会到做地铁的便捷快速。并且合肥城市规模不是太大的，后期到哪做地铁切换到40分钟内都可以可以到达的，时间不长。

5、对生活品质的要求：

老小区嘈杂，环境陈旧，房子外立面老旧，绿化破旧，物业管理乱糟糟的，小区环境也凌乱不堪的，停车头大，每天晚上居住心情都都不好。

如果你对小区居住环境有要求，对生活品质有要求，的话见意买远有一点的，基本上环境绿化都好些很多的。不过现在地价高，小开发商都被遭淘汰了的，现在能在合肥拿地的基本全是全国前一百强房企的或本地实力较强的房企的，小区的规划、品质与物业管理都不差的。

如果不是你是可以改善型的客户，深切想改善居住环境与空间，又不是不追求顶级学区情况下，那么恐怕的优先考虑新城区的新房子的。

6、最最重要一点，是房屋的升值空间，我们定然是确定到未来的事情的，未来在房屋的升值空间是要以经济的发展的眼光看问题的。

商业配套的优势城就会渐渐的退去，伴随着新城区不停的建设当中，我们的商业配套，在逐渐地逐渐地的往新城区搬迁，结果照成了整个商圈也是环绕着新城区建设的，纵然旧城区的商圈还在，不过的优势点早逐步降低的被新城区脱离，新城区从一无所依到发展能成熟，好象时间都必须10年左右在未来的建设上新城的房子更有升值潜力。所以我新城的房子升值潜力必然是比旧房子升值潜力要大的。

房子本身的身子空间，人往高处走，水往低处流，这是恒久不变的定律，随着近些年来人们活就活在断的的提高，中,选择新城居住的地方的人群和房屋舒适度必定是新房子少部分，但是再过个10二十年，我们的旧房子就都变成了30多年了，巳经丧失了竞争力的所在，新城区才无法应付着上次自动档车的情况，未来房屋的升值空间上新房子要比旧房子会升值的要大。

综合以上因素，看个人具体情况、喜好需求、增值等各种因素，看你最看重哪一点，综合确定买市区还是新区房子。