上海买新房积分怎么算？上海新房积分政策有哪些

在上海买房的积分主要分为基本点和动态点。 其中基础分满分60分，主要针对上海无房产家庭。 动态积分满分24分，对上海当地家庭更优惠。 要想考满基础分，必须符合上海家庭户口，并有5年内购房记录。 动态分析是计算了每年支付的社会保障积累。

上海新房积分政策有哪些？

上海新房积分政策细则如下

1、认购对象)按照本市住房限购政策具有本市购房资格的家庭或个人；

2、名下房产：申请认购时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按限购政策规定执行，无房的，计20分

3、预订对象为上海籍家庭，名下住房一套的，5分。

房产销售流程

1、取证

1 )新盘取得盖章有效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。

2 )在上海，高层住宅基本结构成型才能提交预售证明。

2、采购

1 )认缴意向金费用一般要求不超过住房最低房价的20%。

2 )支付认知意向金，才有资格参加摇号。

3 )必须保留银联pos单，发票需开发商盖章。

4 )因为认识到早晚不影响上锁概率，所以不用着急排队。

3、审查资料

1 )购房人提供限购资格审查的材料。

2 )预约结束后，公证处再审核一次。

3 )主要审查材料

a .购房身份证、户口本、结婚证(结婚证、离婚证明及离婚协议书)、未成年子女出生证明

b .社会保障证明或完税证明(非上海户口需提供，上海户口无需提供。

c .购房人及家庭名义住房相关资料：购房合同或预告登记或生产证明等； (如果是购买者名下的生产证明则需要提供，与父母共享、拆迁、移动宅基地) )。

4、摇号

1 )上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2 )按摇号顺序选择房间。

3 )选房、签订认购书，将订金转为定金，在开发商要求的时间内补交首付，签订贷款合同。

4 )不选房，不签订认购书，全额退款。

5 )一般开发商在30个工作日内返还订金。