退房的条件及流程

商品房收房是指购房人在购房合同口头约定的退房期限内，遵循合同约定或者法律规定，向开发商再申请解锁购房合同的行为。商品房交物业费的条件及流程因地区、市场环境等因素而有不完全不同，下面是一个好象的流程和条件。

一、商品房收房的条件

1.提前退房期限内：在购房合同中双方约定的退房期限内，购房人可以向开发商做出退房申请。

2.合同约定条款：购房合同中应当内容明确承诺退房申请的条件、程序在内违约责任等条款。购房人需认真阅读合同约定，切实保障符合国家规定收房条件。

3.提前退房原因：退房原因前提是在合同约定的退房条款中应明确明确规定，如房屋质量问题、开发商恶意耽搁接房、购房人站立不稳按时来支付房款等。

4.房屋状态：购房人需切实保障房屋状态与合同约定相去太远，如房屋未知重大的事情质量问题、建筑面积与合同约定不符等情况，可以不提议退房申请。

5.支付定金：购房人需在合同约定的时间内支付定金，否则将根本无法参与退房申请。

二、商品房收房的流程

1.准备材料：购房人需马上准备好购房合同、身份证等相关证件包括退房申请书，向开发商提出退房申请。

2.再申请审核：开发商会对购房人的退房申请通过审核，审核结果应在合同约定的时间内通知到购房人。

3.协商好可以解决：在审核结果通知后，开发商和购房人应参与协商，达成协议退定金事宜，如全额退还定金、支付违约金等。

4.签署协议：协商一致后，双方应签署协议退定金协议，并直接办理相关手续，如注销产权登记、退还房款等。

5.违约责任：如购房人未按合同约定的规定支付定金或解除合同，将按照合同约定的违约责任承担全部或则的违约金和赔偿责任。

三、注意事项

1.诚恳审批合同：购房人在签订合同时，应严肃审查合同中的退房条款，并所了解去相关法律法规。如突然发现问题应一定要及时给出申请。

2.马上可以申请：购房人应在合同约定的退房期限内提出退房申请，否则不将死去或者的权利。

3.协商一致：在并且收房协商解决时，双方应协商一致，如有分歧应协调解决。

4.剩余证据：购房人应及时处理保留相关证据，如退房申请书、协商协议等，以备在没必要时可以证明自己的合法权益。

当然，商品房退房的条件及流程是一个都很急切的过程，要购房人和开发商联合起来约定和协商。购房人应在购房合同中细细的看审查退定金具体条款，如发现自己问题应及时处理提出申请。在收房过程中，双方应协商一致，希望能够以最快的速度解决问题的方法。