已经办理网签的房子如何更名

已网签的房屋像是肯定不能进行更名，只有重新指定后恢复网签。如果不是要更名需要开发商和，先把银行贷款一次性还清才能办理，接着已撤销网签合同，重新签定。

1、网签合同中的当事人带着带了身份证明等材料到房管部门出具的证明可以撤销网签的申请,房产局批准后申请撤销网签房;

2、买卖双方相商好房价签好名称变更后的合同,面带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门恢复网签备案。

买房网签备案的目的

网签和备案的作用主要只在于再一次发生法律效力，网签备案只不过房地产管理部门为规范的要求房地产企业相关规范销售房屋，防止开发企业捂盘在内一房多卖而确立的一个网络化管理系统。

备案是据我国建设部所发证书的《城市商品房预售管理办法》第六条法律规定：商品房预售什么制度许可证制度。开发企业接受商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门直接办理预售登记，全面的胜利《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同样的明确规定：商品房预售，开发企业应当由与承购人公司签订商品房预售合同。预售人应在在银行签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门去办理登记备案手续。

网签的作用主要表现在以下几个方面：

1、网签后业主资质经核查会极其可靠，盘源信息也更为可靠，以后找房子肯定会更方便些、又快又方便，交易的流程也极其非常清晰。

2、交易过程所有信息化后，是可以速度加快买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以网上实时查询，得知二手房交易的去办理进程。

3、网签之后，交易很快就会越来越透明，以前那种经纪公司依靠客户与业主之间信息过宽，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将是更有保证。

4、网签之后越来越有利于政府部门对二手房市场并且监控。政府可以说掌握最都是假的的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，近期出台各项市场政策能提供法治保障的数据支持。

5、交易过程中的资金将是安全更有保障，以前如何能确保全交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台细则的资金监管方案，城就会为买卖双方可以提供一个让双方都放心的平台，还能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。