东北小城45平房子5万卖不掉是怎么回事？房子卖不掉怎么办？

据红星新闻报道，13年来，东北小城鹤岗因其“白菜房价”而一次次走下了热搜，“2万一套房降到1.5万出售时”等新闻让鹤岗也火了一段时间，房地产市场交易量增长，但与此同时热度的降低，市场又重临一片平静。其实，在东北，像鹤岗这样的小城也有不少，七台河市也其中之一。这个城市还在为“5万元卖不掉45平房子”而发愁。

东北小城45平房子5万卖不掉

当地市民余凯（化名）在新兴区如意家园小区开了家麻将馆，看见记者咨询房子，赶忙迎了上来。“我家有个4楼的房子要大量收购，要不过去去看看？”话刚说完把记者带到了4楼一套5324平方米的一室一厅。这套房子装修非常体系，座北朝南，依据空间大短住两个人是就没问题的。

但类似于这样的房子在如意家园小区有上百套，成交数量的却太少。“房子是2015年的前建成的，还也很新，要的话10万块就也可以。”按照可以计算打探出，这个看起来水电资料齐全拎包入住的房子，实际上每平方米均价只有一180020块。见记者都有点犹豫，余凯赶忙回答说：“手头紧的话提前支付六七万也也可以，不然的话房款一次还清了房本再拿过去。”

“七台河的房子确实市场供大于求了。”这是当地不少市民的感慨。前些时候年煤炭开采正盛的时候，没人听到资源枯竭后城市会严重衰退得极为飞快。

丛大勇（化名）是余凯隔壁楼的邻居，他在发展势头迅猛煤矿干了20几千年，11月底也要退休了。在七台河，他只能一套住房，是当年煤矿分配的，但现在他却执意将房子卖了，“不打算你在这里住了，我姐姐和侄子都在青岛、烟台那边就等着你。”

前两年，曾有人出价2万元想买下这套4524平方米的房子，丛大勇当时预估房价过段时间会涨出来，因此没卖。现在他会后悔了，“我要退休后了，那个房子5万块都卖不出，装修的时候还花了两万。”他向记者说，现在七台河的房价巳经很难再往降到了，这个6楼的步梯房卖给别人年轻人很好啊的。

45平房子5万卖不掉的原因

要注意原因在以上几个方面：

1、人口流失

据七台河市统计局、七台河市第七次全国人口普查领导小组办公室公布结果的数据显示，截止到2020年11月1日零时，七台河人口总量为689611人，与2010年第六次全国人口普查的920471人而言，会减少230860人，下降25.08%，年来算增长率为-2.85%。

2、资源枯竭

2009年，七台河市被国家列为第二批资源枯竭型城市，后的2013年，又被列为迅速衰退型资源型城市。

目前，这两个问题全是短时期很难解决的，想要让人口回流、经济能够得到反展，需要何止一代人的努力。

房子卖不掉怎么办？

1、要是是建造师证在中介公司出售时的，可请一些专业的摄影师拍摄房子的照片，只不过超好看的房子照片也会吸引购房者的。

2、如果不是是是因为可以卖的价格比较比较高，那你可尽量多的将房价降到一些。

3、假如是毕竟房子实在是太残旧，要注意将房子去收拾干净整洁些，或是可将房子接受最简单装修好下，给购房者带走个好的印象。

出售房子的技巧

1、别仅仅一昧地跟随市场接受定价，完全是要三方面做评估

在卖房子的时候，最让房主头痛的是房子的定价了，不少的房主都对该如何售价比较比较很迷惘，甚至还说不知道从都有那些方面下手，于是就索性就领着者市场的价格来定价销售。可是自己手里的房子虽说是和别人的房子有差异的，假如比别人好，就卖亏了，要是没你的好，就还没有人买，因为说定价一定得最好就是做到三连射。

2、尽很可能挑动购房者的需求

当然房子越是条件符合购房者的需求，那就在他的眼里房子的价格也就越高，房主的定价也就也可以更高些。因为说卖房子的时候要先找对买家，找这些和房子的属性相条件符合的人，那是家庭生活的习性与房子本身的地理位置、户型结构、物业配套相适应适应是建议的。

3、发掘出房子本身的潜力

要想让你的房子在二手房市场中从中脱颖而出，就要恨意一退地疯狂挖掘房子的潜在价值这些其他方面的实现增值因素。得象是这个可以更加凸显房子以后会有怎样的便利性之类，其实那是房子有什么呢优点就说什么。你甚至还这个可以找专业人士联络你来挖掘房子的优势，这样的话说服力也会更弱有一点。除此以外，你甚至可以不花一点成本来给房子增值，给房子去添加优势，受众率都会大大部分。

4、可以改善房子的瑕疵

每个房子或多或少都会有不如意的地方，像是通风和采光较差、房屋通风较差等。这些方面是不需要彻底改善的，室内采光相对一般的就重刷白墙，通风较差就放一些绿植。总之哪里有瑕疵就慢慢改善再看看，注意把房子不如意的地方最小化。