商品房几年后可以进行买卖？商品房多久可以买卖

商品房买卖比较多看产权如何确定求全部，所在地有无限购限售政策。有产权证的房子，地方没有限购限售政策的话，是可以时刻进行买卖，但国家相关规定，房屋买卖3年的，酌情减免一部分税费，所以一般5年后出售是比较最合算的。要是当地限售的话，则应按当地相关政策规定不能执行。

新房满几年可以交易？

一般来说，新房全面的胜利房产证之后，完全也可以买卖，但房产证满5年买卖的话，不用什么交纳营业税。房产证过户不经房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在内。

商品房买卖注意事项

1、签定认购书要谨慎

(1)认购书主要内容除开：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款，和一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，和认购书应注意事项、定金、鉴定后临时条约的时间、付款地点、账户、签约网地点等。

(2)在签署完认购书后，销售方还应给购房人一次性发放《签约须知》，以便于使购房者知道下两个细节，购房人唯有很清楚其中内容，才能无惊无险公司签订购房契约。

(3)注意“订金”与“定金”的区别，订金都属于预付款性质，它不起做担保作用。卖方单方违约，买方无权具体的要求其双倍返还，只有能得到原款。购房者在买房前一定要特别注意《认购书》的约定内容，分辩很清楚是“定金”那就“订金”，多问“定金”风险。

2、签订合同要简略

(1)打开系统“五证”原件。简单考虑自己要购买的房屋是否是符合国家规定的新资质，不要交了钱却不能建房。这对承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在肯定会期限内又不能全面的胜利该证件所要承担的责任。肯定不能取得该证件所要承担的责任。

(2)特别注意房屋权限。去土地管理部门、房管局查清该楼盘有无抵押记载。有是开发商为了盘活资金来讲将土地使用权做抵押，终致将所建楼盘抵押。要是此类房屋出售，开发商破产时，买受人不能得到房屋。毕竟买受人还未得到房产证，不具备物权。

(3)在合同中双方约定使用和出售时面积的多少。在合同中写比较明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。

(4)将不能不能办理房产证有一种的责任明确约定。

(5)物业管理公约。

出卖掉人在出售房屋前，应与招投标中,选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在公司签订本合同时，应另外公司签订有前期物业管理企业不署名的《物业管理公约》。

3、验房收房要认可

通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检站签发的房屋质量合格证明。在查验货物此成绩合格证件后，住户自己也要对房屋接受质量检查，才发现问题要积极协调解决。

房屋验收还需仔细的检查商品房质量：.例如检查房屋有无裂缝;系统检查房屋有无偏转;检查房屋有无渗漏;检查墙面、地面平整光滑;检查卫生间、厨房地面有无做过找坡处理主要注意是就是为了自然排水，看水有无畅通畅行无阻地排向出水口;系统检查门窗门窗的密实度有无比较好，开启自动关闭是否需要不平稳。门框、窗框边缘等易受撞击处有无平整光滑，不应有缝隙。

4、登记产权要及时处理

在房屋买卖合同签署后的30日内，持房屋权属证书(卖方可以提供)、当事人受法律保护证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到消息申请之日起30日内提出按照上述规定登记、未提交去登记的决定。购房者按规定缴交有关税费后由房地产管理部门核发过户单。后来购房者凭过户单去领产权证。