买房写夫妻两个人名字的利弊

1、好处：能够提高家庭和睦，确实婚后买房写另一个人的名字和写两个人的名字是完全不一样的，只不过难勉有一方会纠结名字的事，写两人的名字可以不躲避很多的纠纷。

2、坏处：都没什么坏处，只要你是夫妻共同财产，和房子相关的手续也是不需要两人相互办理的，不修真者的存在只写另一个名字就只必须一个人申请办理的情况，写两个人的名字没一丝一毫影响。

如果房产证只写一个人名字，却不是华指房子全部就不属于产权人自己，其中也要分很多种情形，最最重要的看房产的出资人，所以我买房后要留好付款票据。如果房产证写了两个人名字，那就夫妻双方都是本着公平、人人平等的心态过日子的。不过这样的好处多多，比如说银行批贷额度高、审批快，银行更愿意去把钱随便借你们。

婚后买房写俩人的名字，相较于写一人，对当事人来说有不限于如下的优势：

1、购房完成任务贷款更很难，.例如银行审批你俩的贷款，审批同意的贷款额度更高、审批快的，银行也更不愿意把钱我借你们俩而不是一个人。

2、易于婚姻很稳定，要是男尊女卑，婚姻也是人人平等的，房产证写了两个人的名字，这更主体形象夫妻双方本着公平、平等地位的心态踏踏实实过日子，而并非彼此算计或则谁更重要。

3、写上两个人的名字是对你们双方权利的应明确，利于增强下次此房产的处理，例如拆迁后、买卖、过户、法律纠纷等，都不需要个人承当和不必要的解释和举证。

4、买卖房产时必须双方同盟协议同意下来，不然没法过户，肯定不会倒致写名的那方暗地里会处置房产，确保另一方的财产权。

5、其中一方意外死亡，则肯定不会是因为大得多的家庭矛盾和非常大的法律纠纷，写双方的名字更加应明确了双方的权利和义务。

6、利于房产另外不动产的抵押、出租、改造等众多手续，并为当事人双方都提供了社会保证、征信和社会信誉。

7、有利于公平是全面处理离婚中的财产分割......

买新房需要注意什么？

1、要问五证。

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，是由“五证”。

2、问销售。

您应当及时具体的要求销售员必须明确答复是按照建筑面积销售应该套内建筑面积销售(二者比较多差别本质：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积含温泉)。另外，听从房地产要求，凡是在2003年11月1将来全面的胜利销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体一点价格。

您在楼书上一般说来注意到楼盘“均价”这样的词，通俗的讲均价肯定是这个项目的换算下来价格，但您会突然发现往往想买的房子与用出的“均价”会有不大差距。

一般来说，多层的楼盘将近均价的户型东南边4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价超过5%-8%，塔楼是在15%-20%互相间。

4、问入住时间。

在看房时要问不清楚是否需要能按时按点不想住，要住时如何确定能全面的胜利建筑工程竣工验收备案表、全面的胜利商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、问入住条件。

不想住时水、电、、电视信号监控系统有无都能够正常吗建议使用，如何确定能绝对的保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常可以使用，以及该小区再清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私款或公用设施正常是否能正常吗可以使用。

6、问车位。

小区总车位数，车位为地上肯定地下，是否是能可以保证每一户两个车位。车位收费标准，是否需要可售。千万要别看出这个问题，当你拥有一辆车，却还没有车位时，这样的话去哪里可以停车的问题就来了。

全款买房的具体注意事项

1、如果购房者全款贷款买房，必须最多直接支付很多房款，可房子还就没刚建好，没有办法凭借开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，可是后期到底怎么样啊，无法考虑，透着了变数。

2、有一些开发商会在未提出《商品房预售证》时就开始销售房屋，这些房屋不受法律保护，要是全款买房，购房者的权益会没能给予保护。有，在买房时也要瞧清开发商的资质，中,选择有实力的开发商。相对正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会十分有保障。那样的话才能尽量的避免直接出现难以按时足额交房、房屋不烂尾、与规划不相符、房屋质量不过关等一三个系列的问题。

3、开发商在房地产市场上销售商品房，可以必须具备当然的条件，而且通过关联的规定在房地产管理部门去办理商品房销售的某些手续。购房者需要打开系统的“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

《国有土地使用证》是可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，我得到了在肯定会年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门先申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门去确认建设项目位置和范围条件符合城市规划的按照法律凭证。

《建设工程规划许可证》是或者建设工程要什么城市规划没有要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当及时依照常理本规定，向工程所在地的县级以内人民政府建设行政主管部门去申请能领取的许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门愿意房地产开发企业销售商品房的批准文件。