买了房子什么情况下可以申请退房

1、开发商延期交付，经购房人催告后的三个月的合不合理期限内始终从未把房子交付给购房者，这样的话购房者就有权利去找开发商提前退房。

2、开发商缺“证”，开发商开发手续不全倒致合同无效。

3、开发商未经购房人不同意违反有关规定设计。

4、收房的时候发现自己房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值远远超出3%，购房者可以向开发商那边给出退房申请。

5、房屋的验收过程中发现自己开发商所未交付的房屋是存在十分严重质量问题的，而且早会影响居住了，那就购房者是可以提议退房申请并特别要求开发商接受赔偿。

6、房子产权不知道，如存在地抵押、联建或其余经济纠纷等。

买房后退房手续

1、买房人才发出提前退房通知

购房人可以不向开发商提出来的退房的像是分成三类三种挂号信、传真也可以。如开发商自己的责任所可能导致的退房，那可能会是开发商自己承当交物业费倒致的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费其他。

如果不是在正在购房合同中明确承诺的退房的去相关赔偿标准，则按合同标准来一次性处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个确实是也可以和开发商协商解决没有要求赔偿的。但因购房者贷款申请未审批，合同双方对付款不能协商一致等原因导致收房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天之内办好特殊手续

在购房者给出退房申请后的15日内，开发商应退还买房人巳经怎么支付的完全房款，并且你们负责直接办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的完全手续，在所述手续的或文件已签署前，开发商应在替代买房人向贷款银行支付每月固定怎么支付的本金与利息。

3、开发商全额退还房款

在购房者提出来退定金通知后，开发商应该要将全部购房款能返还给购房者，另外办理完毕公积金管理机构或则贷款银行的还款手续。假如根本无法直接办理结束上文所述内容，自买房人能发出交物业费通知后第16日至买房人拿到全部房款之日，开发商应当及时每天向买房人支付违约金。