公摊面积会取消吗？什么是“公摊面积”？

什么是“公摊面积”？如何计算？

公摊面积制度在我国未知已久。2001年出台的《商品房销售管理办法》比较明确法律规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和上网号建筑面积共同横列。具体来说：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而装路由器建筑面积就像由200以内两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（除开山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单说来，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等一定，这样公摊系数也也就越大。

“公摊面积”由谁来测算？

一般情况下，三个住宅小区的公摊数据，要当经过以下程序：

设计单位的图纸测算；

主管部门对公摊的核算；

在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再通过四次推算。

目前，不属于公摊测量，我国总共《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但的原因一些地方还没有确立多测合一体系，缺乏第三方的监督，最大限度地会出现公摊面积计算不透明等现象。

况且，目前不少商品房区分的是预售制，特殊购房人不能被动地从开发商等处知道一点信息，这也为结果收获的公摊增加了不确定性。

签购房合同时，应注意公摊的哪些信息？

国家目前对住宅的“公摊面积”完全没有系统设置上限和下限，但这却不是并不代表“公摊面积”可理会开发商很随意地设定好。

在《商品房销售管理办法》中，相对于房屋面积衣服缩水有明确要求：又出现误差，遵循面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。

即合同约定的面积与换算面积误差比绝对值远远超出3％时，购房人有权退定金。

不同意不退定金的，实际面积大于1合同约定面积时，绝对值远远超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

律师不提示，购房人在前期签订购房合同时，一定要尽量依据什么政策进一步细化买卖合同的条款。

收房时发现房屋面积缩水，业主如何维权？

在收房后，要是对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图、房屋销售或则分割方案等，到房产测绘中心再申请面积鉴定。

“公摊面积”易引发纠纷，是否能取消？

在业内人士的确，能取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。《商品房销售管理办法》中应明确强调指出：摊付的总计建筑面积部分为共有产权，买受人遵循法律、法规的规定对其享有权利，承担责任责任。

从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能会那样的话非常狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域下降等配套设施问题，从而影响大居所的质量与舒适度。

当然了，能取消公摊面积后，可能会给业主订房后公摊部位的管理、维护在内后续才能产生的安全责任受到许多现实的东西问题。但，几乎取消后公摊，在实践过程中可能会会再次出现很多困难和问题。