买房需要问清楚哪些问题?买房需要看哪些方面？

1、问价格。绝大多数购房者买房冷淡的应该是价格，在售楼部要知道一点的除了均价，还有单价和总价。均价是指所有的楼盘的房屋单价，单价像是是指某另一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。因此户型、楼层、位置等因素有所差别，房源的单价也所不同，总价有时侯很有可能会相差不多太大。

2、问购房的限制资格。多城市有限购要求，牵涉落户手续，个人参保等问题，要是资格将近，就肯定不能去购买，而且买了也肯定不能去申请房贷，咨询时要主要注意问的是现行的政策，一些一线城市肯定几个月还得精准调控好几次，比如说深圳，上海那样的区域。

3、问五证。买期房一定会特别要求看五证，唯有五证齐全的期房才有上市后消售的资格，不然的话房子可能会未知质量和手续上的问题，最怕的那就是开发商没有钱已开工，导致楼盘烂尾。

4、问公摊面积和套内面积各有多大。我们买房时见到的平米数是房子的总面积，但其中是分成三类套内面积和公摊面积的，只能使用面积能所居住，公摊面积则是所有的单元的同一根区域，公摊越小，只能说明房子买得越比较实惠，你自己家和用面积越大。

5、问产权年限。不要偏听偏信销售说房子当然能居住，商住房也能充当住宅，但产权年限只有40年，刨去建房时间，求实际居住的地方只有那30几千年，还不能不能办理落户，首付就是需要50%以上，所以才，一定得判断房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。

6、问小区公共设施的布置。比如说绿化，垃圾站，停车场就这些，而且我们长久居住过程中，日常注意都需要那些设施，另外像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离那个地方的楼栋，因为卫生条件会比较差。

7、问周边规划。买房看地段，周围的配套必须不满足我们的生活需求，例如学校，医院，公园，商场，菜市场，公交或地铁站，如果没有要规划建设，什么时间竣工，有没有相关政策公布。

买房需要问清楚什么问题？

1、问五证：买期房一定会没有要求看五证，只有五证齐全的期房才有上市销售的资格，不然的话房子可能存在质量和手续上的问题，最怕的那就是开发商有钱已开工，会造成楼盘烂尾。

2、问购房的优惠条件：售楼处也有很多售房优惠，只不过优惠给得到最后，销售们挣取的提成就也越少，所以有些好的优惠，如果不是不主动地问，售楼处就刚才况且，这将凭白损失自己的福利。

3、问公摊面积和套内面积共有有多大：我们买房时看到的200平米数是房子的总面积，但其中是分为套内面积和公摊面积的，只有一套内使用面积能居住的地方，公摊面积则是雷鸣单元的同一根区域，公摊越小，那说明房子买得越比较实惠，自己家后用面积越大。

4、问产权年限：千万不能听信销售说房子当然能居住，商住房也能充当住宅，但产权年限仅有40年，刨去建房时间，不好算所居住只有30多年，还没法迁入，首付就必须50%以上，因为你必须判断房子是纯住宅，房屋产权年限是70年。

5、问容积率：容积率是指小区密度，容积率越高，小区越拥挤，楼栋数量会少嘛，高层楼层高，容易各自遮住采光和通风，容积率高的小区，楼间距都更窄，买房只能往稍低的楼层考虑到，才能保证采光和视野不受影响，但楼层越高，价格也越贵。

6、问梯户比：指的是每层的房屋套数和电梯数量的比例，电梯数量就会，公摊费就越高，户数到最后，居住空间越拥挤不堪，房子就会很难提升南北通透，如果有能力，尽量买一梯两户的房子，又能少出公摊费。

7、问小区公共设施的布置：诸如绿化率、垃圾站、停车场就这些，只不过我们居所过程中，护理都需要这个设施，而且像是垃圾场这样的地方，我们买房时要远离自己这些地方的楼栋，是因为卫生条件会比较好差。

买房需要看哪些方面？

1、看扩储时间

大家当然都清楚，住宅是70年，商业用地40年，工业用地50年，住宅70年到期时间结束后可以不续期。可是要很清楚点，那些个年限并非买房的时候又开始算的，是从开发商又开始高溢价拿地的时候算的。问不清楚高溢价拿地时间，就能明白产权还剩下多少年了。

2、看小区设计图

在购买期房的时候，由于工程还还没有又开始或则刚建了地基或者楼栋框架，不能够前期考察，因为售楼员人员都会在售楼处的沙盘模型上为大家讲解。但实际上沙盘不能做一个可以参考，本身那肯定是被美化修饰过了的。内行的人买的的的期房象会尽量看小区设计图，上面的规划极为比较清晰，可以不知道地见到停车位等其它分布的细节。

3、看平面图

定购无实物的期房，讲到户型的时候，售楼部人员会掏出一个房屋模型来为大家并且详细的介绍，这个模型的作用和沙盘差不多吧，弊端也就非常明显。看楼栋平面图，平面图上会把房屋朝向、外部楼道面积、楼梯电梯位置等更加直观地态度不出来。

4、看公摊面积

公摊面积那就是指每套(单元)商品房按照法律规定应当及时分摊的装路由器建筑面积，二级建筑面积应该是整幢楼大家宿舍的部分的面积，再者楼梯间、地下室等。公摊面积越少，房子的面积可能会越大，反之就越小。一般来说，买房公摊面积在20%-25%彼此间最佳的方法。

5、看差别户型的差价

再询问价格的时候是可以问看看不同楼层户型几乎一样的房子的价格，或是是同一楼层完全不同方位的房子的价格，这样的话一算就会明白了差价是多少，依据什么差价就能算出自己就是喜欢的几个楼层方位的房子的具体看价格，通过价格对比一百名一个最适合的。

6、看物业公司和服务项目

象人在一想到物业的时候，简单应该是问的物业费的或是水电之类的价格。很显然物业公司的名称和其服务项目确实是要问不清楚的。