公摊面积怎么算公式

公摊面积的大小主要注意通过200以内三个公式来换算：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。公摊面积可以国家建筑材料工业局为不需要业主来均摊的建筑bec部分的面积，公摊面积和套内使用面积构成业主换算网上购买的建筑面积。

公摊面积一般多大?

1、7层100元以内住宅公摊率为7-12%

多层一般是指层数在6层70左右磗混构造的建筑，其能参加公摊有点的面积真包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。像是占房子建筑面积的13%到18%。室内的层高统称室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内建筑层高(地板与上层地板间的间隔)，像是状况下，建筑层高在2.8米以内，室内净高在2.65到2.7米与。要是室内举架甚至超越4.7米不超过应依据法律规定两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%。

2、小高层公摊率

楼层为7—9层为小高层，好象小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层还没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%互相，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层左右吧有必要配电梯，所以小高层归敛配电梯的规划以上的话，它的特色是便利和层次。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积是比较大的。依据什么建筑规划规划的不一样的，高层建筑一般在25-33层互相，因此高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室电脑资源了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。因为低层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅住宅公摊率

别墅类的公摊率为1-8%。别墅是中有地基层之外的最少二层的独栋住宅方法，带室内车库。一般来说联排别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。同一台面积摊分的准则是保存至今在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接起来，另外仅向本楼客居者供给非营利性不使用，填写不规范此条件的建筑不敢管理费用公摊面积。

公摊面积注意事项

1、约定公摊面积对于房屋的公摊面积，购房者在买房的时候如果不是和开发商有承诺的话，一定得具体落实到购房合同里面，而且还得写明房屋单价，这样的话对此购房者而言才极其保险，还可以尽量避免开发商很随意地加大公摊面积，在内肆无忌惮涨价了。

2、公摊面积非越小越好购房者在买房的时候你必须注意公摊面积的大小，而且公摊面积的大小和我们买房的支出有一定会的关系，确实很多购房者都如果说公摊面积越小越好，但是事实并并非这样的。公摊面积太小的住房居所站了起来都是很不方便的，这样的房屋原先楼栋的电梯间和楼道都会都很小，相对于每天上下班时间，前去的人比较比较多，电梯就会稍显比较比较异常拥挤，因此购房者在买房的时候最好别急于去追求低公摊，如果公摊面积适合表就行。