二套房子过户税费怎么算

第二套房产过户费用：

1、买方：契税，房款的1.5%；交易费，3元/36平方米；测绘，按各区具体看规定；权属登记费及取证后费，按各区具体详细规定，一般不是在200元内。

2、卖方：交易费，3元/平方米；营业税，房产证未满18周岁5年的交5.6%，房产证满五年的免交；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或房款的1%。

二套房的认定标准如下：

二套房是指借款人又一次向商业银行可以申请住房贷款的房贷房。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未满16岁时名下有房产，完全成年后下调贷款利率买房。

3、个人名下有全款贷款购房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款住房，但结算收购后转贷款贷款买房。

5、首次按揭购房不使用商业贷款，又一次购房建议使用公积金贷款。

6、结婚以后双方达成贷款买房，离异后后一方再申请贷款按揭购房。

7、婚前一方曾贷款贷款购房，结婚以后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口没有在一起。

买房的注意事项如下：

1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才那样的话是合法的。

2、要中,选择合适的楼盘，在购房前要打听一下房屋的产权性质及年限。

3、你选择户型，就像有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要你选择合适的房屋户型，那样的话才能够具备舒适度。

4、签了合同网银付款，应在双方的合同中必须明确说200元以内问题：面积、确定交房条件、贷款问题、最后确认物业信息、再注意约定违约责任等，合同的内容最好不要要细节化。