如何才不算二套房

1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候都属于二套房。

2、买过的房子一类商住公寓，并不是住宅，再买房贷款属于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以不算首套，都属于二套房。

4、有安置房，但是没接受备案，那样的情况下贷款买房也属于二套房。

5、占据农房，自建房，申请贷款买房的时候属于什么二套房。

6、并无房子也没房产证，那种情况与小产权房几乎完全一样，再买房的时候也不算二套房。

7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前一丝一毫一方的房产，已经付清贷款，结婚前以夫妻名义再度买房也算首套房，同样现在调控限制，替尽量的避免一些炒房者，夫妻起诉离婚，要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。诸如一些三四五线城市有房子的，而且就没贷款，这种拆迁户比较比较多，正常情况名下有好几套房产，只不过在一二线城市还没有，那你买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，再卖掉了。买过房子，不过听说后来又卖了，当地的房管局查过了房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。