公寓为什么比住宅便宜

1、是因为公寓小面积低总价，房屋产权只有一40年，而住宅产权有70年。税费是通过商用房来交的，但是比正常吗住宅的税费要高出很多的。

2、在贷款方面，商住房以目前的政策规定，首付必须提升到五成，贷款期限最长只能10年，而且贷款利率肯定基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只需2成，最长可以不贷30年，利率在有所不同银行互相间都有优惠。

公寓与住宅有什么区别?

1、公寓和普通住宅区别只在于产权年限差别：可是房屋的使用也没没限制，可是土地产权的使用是有年限的。大多，土地使用年限会可分40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、公寓和普通住宅区别本质水电收费标准完全不同：另外，之外在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面都是差别的。住宅都属于民用商品住房，水电费按照军用通讯水电的标准来扣取;而公寓都属于商用住房，水电费也是通过商业用水、用电的标准来收取的。考虑长远很显然，住宅的水电费支出大概会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅区别只在于居住舒适度相同：居住的舒适度都是住宅和公寓的区别，好象住宅为两梯三户或是四户，人员相对多，不可能对出行游玩造成困扰，私密也比较好。而公寓大多为两梯十户，甚至还更多，人员不光多且杂乱，安全性和私密性都无法能够得到挺好的地保障。

4、公寓和普通住宅区别在于采光条件差别：据消息称，住宅和公寓在采光条件方面都是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都就没窗户，但是阳台也内阳台，采光条件并也不是挺好的。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅前提是满足日照、采光等相关条件，并且现今的住宅基本都都是双阳台，采光条件恐怕要比公寓好比较多。

5、公寓和普通住宅区别只在于落户手续规定不同：落户口相关规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建过来的项目，是商业性质，以致不能不能落户手续。要是是住宅的话，据不同地区的有所不同要求，只要柯西-黎曼方程是有的条件，购房者是可以不办理落户手续的。