怎么知道房子满五唯一？满五唯一怎么查

购房者如果不是想要进一步判断好象商品房如何确定满五年，要注意有两种第一种，栏里点房子的契税发票开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者一丝一毫一种都可以不斥之产权起始时间。

什么是满五唯一？

1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证就开始计算，时间满五年或将近五年;“仅有”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

2、房产证满5年，另外是唯一住房的不需要交个人所得税;

3、房产证满5年，不是仅有住房的需要交纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

4、房产证不满5年，需要交纳房产交易盈利部分的20%也可以总房价的1%。

房子出售税费

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承当，过户当天丢给房管局。

再注意帮一下忙，这里说的是网签价，买新房唯有三个合同价，买二手房牵涉到到合同价、网签价、过户指导价等几种相同的价格，合同价那就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，改变了交个人所得税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是上税的最低基准价，网签价没法低的过户指导价，否则不就按过户指导价交个人所得税。

2、增值税

房子已满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%。

房子早就满2年，普通住宅免缴，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原可以购买价—交易中的税金—合算费用。

按规定，增值税及附加以及下一步要说的个税应该是由卖家承当的，市场成交数量惯例却也买家承担责任大部分税费，只不过交易时可以协商解决，在合同中写不清楚就行。

3、个税

满五唯一减半征收!满五唯一减征!满二唯一减半征收!最重要的都说三遍。满五是指房子房产证从出证就开始算时间满5年，任何是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好就是选房子满的，这个可以节省那笔个税。但，房东也不是傻子，绝对应该不会太吃亏，所以才像是会把节省时间的税费加到房价上，倒致满五唯一的房子报价比较好贵，如果不是实在贵得离谱，那应该不管了。

如果没有房子不悦5年或是不是卖家同样住房，个税不用交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原定购价—交易中的税金—合算费用，这种征税有个大前提，卖家可以提供完整、准确的房屋单位购买原值凭证，要是也没这些凭证，可以不区分另一种缴纳税金：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

不好算交个税时，购房者是可以二选一，哪种想省钱用哪种。