买二套房必须还清首套房贷款吗

买二套房并非可以要还清首套房贷款。去申请商业住房贷款，无论是首套房如何确定已欠款还清贷款，都可以可以申请二套房按揭贷款，但会引响二套房的首付比例和贷款利率。

要是二套房再申请的是公积金贷款，那么现在就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那就需要一次性还清首套房贷才这个可以再次再申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，这样的话就算没一次还清也不会影响二套房去申请住房公积金贷款。

买二套房贷款有什么要求？

1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇开始户口或快速有效居留身份;具高稳定点的经济收入，信用良好的训练，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且发动交足半年以上;能可以提供可以购买自住住房的有效合同或协议;

2、借款人和购房合同中的购房人需要同一，去购买共有产权的(除配偶外)总共人要开具同意下来住房抵押的书面承诺;本身不得低于去购买自住住房价值40%以下的自有资金;借款人赞成直接办理住房抵押和保险

3、购买商品住房的，应由开发商能提供阶段性担保并报备具体资信材料;借款人同意在贷款组织举办银行办理银行个人帐户，并同意下来由贷款组织举办银行每个月再从该帐户划收贷款本息。

买的二套房是怎么界定的？

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

2、未满16岁时名下有房产，完全成年后转贷款按揭购房；

3、个人虽说有全款定购的房子，可是再贷款买房仍算二套房；确实听从之前“认贷不认房”是也可以看成是首套房，但毕竟新政相关规定是“认贷又认房”，如果能名下有房，再贷款都算二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，一次结清可以卖后再贷款再贴现贷款买房；同时，也是毕竟“认贷又认房”，确实房子卖了，但依然有房子的记录，因此还是算二套房。

5、数月前按揭购房建议使用商业贷款，再一次购房不使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅仅指的是商业贷款，也和公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款按揭购房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口也没在一起；

7、再婚后双方联合起来贷款买房，再婚后一方再申请贷款按揭购房。