中介卖房流程及注意事项

1、买家看房

简单的方法中介的工作人员需要带客户看几个比较比较乜的房源，并回答房子的户型优势和功能。

2、谈价

假如客户看中了其中某一套房子，这样中介的工作人员会依据什么房屋的情况和客户继续讨论房价。

3、收定金签定合同

谈好房价之后，看房者要向中介缴交一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字前，必须再三检查合同上的条款，再确认无误然后才能签字确认，又是尽量减少不必要的纠纷再一次发生。

4、马上准备交易资料

签好合同然后，工作人员会去协助客户办理过户、贷款等手续。

5、房产评估

常见中介处都会有比较好的专业的房屋评估服务，如果没有就没的话，应找一家评估机构对房屋并且评估。

6、缴税过户收首期款

能办好贷款手续后，中介前提是和客户一起到当地房管局办过户，同时交纳肯定会的税费和首付款。

7、出新证收尾款

还没新的产权证不出来然后，中介要向新业主另收剩下的房款。

8、交房后

到最后中介是需要在法律规定时间内与新房主交房后。如果肯定不能及时处理交楼的话，要向新业主提议详细点的口头说明说明。

中介卖房的注意事项有哪些？

1、代理有风险

如今委托中介卖房，大多都是两种，三个是全权委托和代理商。全权委托，的本质是就是屋主指派中介代理业主复议权绝大部分权利，.例如：决定交易条件、订合同、办过户手续等。代理，顾名思义那就是中介答应你只相托1家中介代业主可以卖房子，绝不可以无法私自或另行约定授权另外中介出售。可如此情况下，如若中介不积极地帮业主卖房的话，业主会在被动技能的地位。

2、权属证书原件应该由产权人2.15亿股

房产交易时，中介肯定会没有要求屋主将房产证等相关证件丢给自身保管，其实这对业主很不利，如若买卖双方影响到纠纷，那你中介极有可能不双倍返还相关证件。即使要回了证件，也不需要浪费掉大量的时间与精力。

3、很谨慎扣取购房定金

中介不能找到客户后会找屋主议价，若你得到对方购买条件，那肯定是可以推辞定金。但是，此时会有部分中介公司没有要求交回来定金，你不想还要慎重对待了。房子卖了，定金可以转为佣金，不怕买方违约，你尽管能扣押定金，但中介却很肯定那些要求分得一杯羹。