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中介卖房流程及注意事项

1、买家看房简单的方法中介的工作人员需要带客户看几个比较比较乜的房源,并回答房子的户型优势和功能。2、谈价假如客户看中了其中某一套房子,这样中介的工作人员会依据什么...

1、买家看房

简单的方法中介的工作人员需要带客户看几个比较比较乜的房源,并回答房子的户型优势和功能。

2、谈价

假如客户看中了其中某一套房子,这样中介的工作人员会依据什么房屋的情况和客户继续讨论房价。

3、收定金签定合同

谈好房价之后,看房者要向中介缴交一部分定金,并签好合同。需要注意的是,在签字前,必须再三检查合同上的条款,再确认无误然后才能签字确认,又是尽量减少不必要的纠纷再一次发生。

4、马上准备交易资料

签好合同然后,工作人员会去协助客户办理过户、贷款等手续。

5、房产评估

常见中介处都会有比较好的专业的房屋评估服务,如果没有就没的话,应找一家评估机构对房屋并且评估。

6、缴税过户收首期款

能办好贷款手续后,中介前提是和客户一起到当地房管局办过户,同时交纳肯定会的税费和首付款。

7、出新证收尾款

还没新的产权证不出来然后,中介要向新业主另收剩下的房款。

8、交房后

到最后中介是需要在法律规定时间内与新房主交房后。如果肯定不能及时处理交楼的话,要向新业主提议详细点的口头说明说明。

中介卖房的注意事项有哪些?

1、代理有风险

如今委托中介卖房,大多都是两种,三个是全权委托和代理商。全权委托,的本质是就是屋主指派中介代理业主复议权绝大部分权利,.例如:决定交易条件、订合同、办过户手续等。代理,顾名思义那就是中介答应你只相托1家中介代业主可以卖房子,绝不可以无法私自或另行约定授权另外中介出售。可如此情况下,如若中介不积极地帮业主卖房的话,业主会在被动技能的地位。

2、权属证书原件应该由产权人2.15亿股

房产交易时,中介肯定会没有要求屋主将房产证等相关证件丢给自身保管,其实这对业主很不利,如若买卖双方影响到纠纷,那你中介极有可能不双倍返还相关证件。即使要回了证件,也不需要浪费掉大量的时间与精力。

3、很谨慎扣取购房定金

中介不能找到客户后会找屋主议价,若你得到对方购买条件,那肯定是可以推辞定金。但是,此时会有部分中介公司没有要求交回来定金,你不想还要慎重对待了。房子卖了,定金可以转为佣金,不怕买方违约,你尽管能扣押定金,但中介却很肯定那些要求分得一杯羹。

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